购买房子是婚前财产婚后还贷款怎么办-法师兄

购买房子是婚前财产婚后还贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 19:18:09 466 人看过

房子是婚前财产婚后需要还贷款。根据我国民法典的相关规定，房子虽然是婚前财产，但是所还的贷款是夫妻双方的共同财产，婚后共同承担房贷，离婚时，房屋所有人按照婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对另一方进行补偿。

一、离婚还有房贷怎么办

离婚时的房贷分割应根据双方情况而定。对于婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由法院判决。如果是婚后夫妻之间的一人以个人名义负债买房，则按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

二、夫妻离婚后怎样分割房产

夫妻离婚后房产的分割具体如下：

1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。

3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

婚房
婚前还是婚后购买婚房

在民法典2.0版本时，婚前购买还是婚后购买，对房屋的所有权产生十分重要的影响。婚前购买房屋，如果登记在一人名下，那么他/她就对房屋享受绝对的所有权。在这一法则下，我们看到的社会现象有时候是可笑的。有些女人要求男方在结婚前购置婚房，否则不嫁。似乎她并没有想到过，如果离婚的话，房屋的所有权跟她没有半点关系。如今进入民法典3.0版本后，购买时间对房屋所有权的影响有所降低，但仍不可忽视。那么在什么情况下，需要考虑婚前购买还是婚后购买呢?笔者认为，如果购房者打算一起出资并且房屋登记在双方名下，那么可以不用考虑该问题。因为，不管是婚前购买还是婚后购买，房屋的所有权都是共同的。如果购房者打算自己出资并将房屋登记在自己名下，那么就要好好考虑了。对于能一次性付清的土豪来说，婚前购买显然比婚后购买来得好，只要房屋登记在自己一人名下，就对房屋享有绝对的所有权，不会出现任何手尾。对于需要按揭购买的普通家庭来说，笔

2023-06-13

470人看过
夫妻共同财产
婚后按揭房子算共同财产，婚前购买怎么算？

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方2050％的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。婚前按揭房子婚后加名字有效吗婚前按揭房子婚后加名字有效，夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，可以视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。对房产加名，这就意味着房子的产权进行了

2023-07-02

466人看过
法律综合知识
婚前贷款买的房子怎么做财产公证

婚前房子按照以下程序做财产公证：1、准备材料，当事人的身份证件、财产清单（有不动产的要带不动产产权证明）等材料的原件；2、公证申请和审查，当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；3、审查通过制作公证书，领取公证书。《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；（三）申请公证的文书；（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；（五）与申请公证的事项有关的其他材料。

2024-08-02

445人看过
法律综合知识
婚前男方按揭贷款购买房子，婚后共同还贷，离婚怎么处理

男方婚前买房婚后共同还贷离婚，如果房子登记在男方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分属于男方的个人财产，离婚时不予分割。婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产，原则上双方平均分割。上述情况登记在女方名下的，婚前的部分通常认定为共同财产，原则上双方平均分割。《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-01

304人看过

夫妻共同财产
婚姻前的贷款买房，购房财产是否共担？

此房属于婚前财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。男方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗男方婚前贷款买房婚后是否属于夫妻共同财产视情况而定。1．在登记前男方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．在登记前男方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3．在登记前贷款买的房子，登记在男方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割

2023-07-04

483人看过
夫妻共同财产
婚前一方出资购买的房子婚后房产怎么办

婚前共同出资购买的房子，婚后支付按揭的房产作为夫妻共同财产分割。对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。婚前购买的房子婚后加名字有效吗可以，婚后在房产证上加名的行为，在法律上属于赠与行为，是有效的。在房产证上加名后，该房产就属夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于夫妻共同共有，双方各占一半。且应当办理相关变更登记。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十三条下列财产为

2023-08-14

84人看过
夫妻共同财产
婚前共同购买房产婚后还款归谁

婚前购买婚后共同还款的房产归属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的，登记在谁的的名下就判给谁，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。一、离婚的房产如何处理分割离婚房产的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父

2023-04-04

323人看过
夫妻共同财产
怎么证明房子是婚前还是婚后财产

如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产。但一方是婚前交款购房，婚后才取得的房屋产权证书，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同.发票等可以说明问题，因此应当认为是一方的婚前财产，如果归还银行按揭的钱是双方的共同收入，那就是夫妻共同财产。一、婚前买的房子婚后可以算共同财产吗婚前买的房子，应当按照以下情况确定是否算婚后夫妻共同财产：1、男女双方对婚前财产未作约定的，婚前买的房子应当属于婚前财产，归夫妻一方所有，不能认定为共同财产；2、男女双方约定婚前财产归共同所有的，婚前买的房子应当算共同财产，由男女双方共同取得房子的所有权。二、婚前的房子卖了再买还算婚前财产吗婚前的房子卖了再买的，如果是在结婚后再买的，则再买的房产不算婚前财产；如果是在结婚前再买的，则算婚前财产。不过如果婚前的房子卖了婚后再购房的，虽然再买的房产不算婚前财产，但如果房子没有

2023-03-16

82人看过

婚前财产
婚前购买房产，婚后如何算做婚前财产？

婚前交了首付婚后拿房产证，是否算婚前财产，应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后，用个人财产偿还贷款的，应当属于婚前财产，归夫妻一方个人所有，另一方无权分割，婚后用共同财产偿还贷款的，不能按照婚前财产处理，离婚时，应当由双方对房产达成协议，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。房产证领证后属于婚前财产吗？不一定。该房产如果是双方登记击结婚之前，一方以个人财产出资购买的；或者是一方父母出资购买赠与该方的，就属于个人财产；如果是一方在婚前付了首付，双方共同还贷，则共同还贷部分的价值为共有；与房产证出具的时间并无直接联系。也即重点在于是婚前个人出资，房屋所有权登记的时间并不能决定财产的属性。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》

2023-07-11

287人看过
婚前财产
婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房子怎么分

对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。（一）房产证上只登记一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产；如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿；（二）房产证上登记双方名字，房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产，所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。一、夫妻离婚房屋分割财产是怎么规定的一、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动

2023-03-08

110人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买房已还清婚后贷款买房

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。一、按揭贷款房屋离婚怎么分割该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买

2023-03-08

232人看过
婚前财产
婚前房子婚后卖掉再买房还算婚前财产吗

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。一、夫妻离婚房产纠纷怎么处理夫妻离婚房产纠纷处理方式如下：1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2.婚后购买的房产，只要双方没有特殊约定，且不属于一方父母赠与一方子女的情况的，一般认定为夫妻共同财产，夫妻双方都有权要求分割。3.婚前一方支付首付登记与首付方名下，婚后共同还贷的，则房产属于首付方的个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产，首付方应当给予配偶补偿。4.针对父母出资购买的房屋，一般可分以下几种情况：1.婚后父母全款出资购房，房屋登记

2023-06-25

224人看过

婚后买房
婚前存款婚后买房是个人财产还是公司财产

婚前存款婚后买房，而且登记在个人名下，除有约定外，属于夫妻一方个人财产。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条规定，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此婚前存款婚后买房，而且登记在个人名下属于个人财产。但是需要能够证明房产属于婚前存款的转化。婚前存款婚后取出又存算谁的一、婚前存款婚后取出又存算谁的1、婚前存款，婚后取出另存，依然属于个人财产。以下财产为夫妻一方的个人财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归

2023-08-10

82人看过
法律综合知识
房子属于婚前财产还是婚后财产

房子属于婚前财产还是婚后财产要结合实际情况进行判定，婚前用一方个人财产购买并且登记在自己名下的属于个人婚前财产，婚后购买的房子无特殊约定的一般属于共同财产。一、房子属于婚前财产还是婚后财产房子属于婚前财产还是婚后财产结合实际情况判定，如果房子是用一方个人财产买的，并且登记在自己名下，无论是在婚前还是婚后买的，该房子都属于个人财产。相反，如果是在婚后用共同财产买的则属于共同财产。根据2021年1月1日实施的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、夫妻离婚时婚前财产怎么处理夫妻离婚时婚前财产的处理是归一方个人所有，原则上不会进行分割。夫妻一方在办理结婚登记之前一方个人所拥有的财产为婚前财产，一方的婚前财产为

2023-06-23

255人看过