开发商房产证纠纷的解决方法-法师兄

开发商房产证纠纷的解决方法

来源：互联网时间： 2023-07-17 03:10:13 445 人看过

首先，需要明确的是，双方的订立的房屋买卖合同是否能够继续履行，如果可以履行，可以与开发商进行协商，要求其继续履行合同，办理过户手续，并且赔偿因为违约造成的损失等。如果合同不能履行，可以要求与开发商解除合同，并且其应返还房款、承担相应的违约责任等。

房产证纠纷的维权方法是什么

房产证纠纷的维权方法如下：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉；

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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首先，需要明确的是，双方的订立的房屋买卖合同是否能够继续履行，如果可以履行，可以与开发商进行协商，要求其继续履行合同，办理过户手续，并且赔偿因为违约造成的损失等。如果合同不能履行，可以要求与开发商解除合同，并且其应返还房款、承担相应的违约责任等。一、买房首付违约金一般多少只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。二、开发商不交房要怎样处理关于开发商不交房的处理问题，开发商不交房违反了房屋买卖合同约定，属于不履行合同义务或者迟延履行义务的情形，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以要求其继续履行

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