小高层选择楼层要注意哪些问题-法师兄

小高层选择楼层要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:32:43 56 人看过

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。那么面对少则十几多则二十几的层高，业主购房时又该如何选择呢?

低楼层

一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是最好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

中低楼层

一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散，这个楼层对大多数来讲比较理想，一旦遇到电梯故障，爬楼也可以接受。

中间楼层

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

中*层

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。但需要注意的是，高层住宅在发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层

在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象，夏季日照时长时房间会比较闷热，此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，以便逃生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

电费
买房怎样选楼层？专家指出多层要比高层好一些

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯

2023-06-10

88人看过
配套设施
买房选楼层都有哪些注意事项？买房选楼层避开设备层的原因是什么

一、买房选楼层都有哪些注意事项1、电梯住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。2、配套设施向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。3、物业管理高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、舒适性在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何

2023-05-20

414人看过
牟取暴利
选房要计较楼距层高

一般人在购房时，只注意价格和面积是否合理，往往容易忽视所买房子内空间的高度，以及楼栋之间的距离是否符合国家标准。等到入住以后，才发觉房子太矮了，光线不足；楼栋间的距离太小了，居民之间的生活互相影响，甚至将对面人家的情况看得清清楚楚，住进去很不舒服。因此，作为消费者在选购楼房时，不要只看面积、价格、朝向和结构，还要看室内的高度和楼间距是否符合国家标准。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。但是，目前有些房产开发商为了牟取暴利，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。比如有的房产商将房子的室内高度设计得只有2米左右，由于买房者当初没有留意到这一点，等住进去后才感觉到有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服，居

2023-04-22

353人看过
业主
购买高楼层房应考虑哪些问题

楼层并非越高越好高楼层房子考虑6大问题：1、电梯品牌及备用电源电梯品牌好不好、电梯是否有备用电源，都是值得关心的问题。电梯急降、停电导致困人事件时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。另外，如果电梯没有备用电源，就意味着一旦电梯停电，业主就需要爬楼了。2、家庭人口构成一家人里面，有的人喜欢高楼层，有的人不喜欢，选择高低时应考虑家人迫切的需求。如果家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。3、价格问题高楼层的房子，相对低楼层的房子，单价更贵，选哪一层也要依据经济情况而定。其实如果周边建筑不会太高，而且有一定的楼间距，6-12层的房子采光通风以及视野都会比较好的。4、消防安全问题一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但起码就这一点来说，楼层并不是越高越好。

2023-06-13

349人看过

法律综合知识
选购底层住宅要注意六种问题

现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，同时售价较低。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但南京市跳蚤市场的专家提醒购房者在选择低层住宅时，应关注六种问题。噪音。底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。管线。一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。防潮。底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1．5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。污水返溢。这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排

2023-04-22

491人看过
法律综合知识
房屋底层选择注意事项

选购底层住宅要注意的问题现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，同时售价较低。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但南京市跳蚤市场的专家提醒购房者在选择低层住宅时，应关注六种问题。1、噪音问题。底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。2、管线问题。一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。3、防潮问题。底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。4、污水返溢问题。这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那

2023-06-10

204人看过
房地产开发
小高层都有哪些特点,购买小高层的注意事项有哪些

小高层的特点一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。购买小高层的注意事项1、买小高层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其干扰性大，最好采用单元式1梯勿超3户、4户为宜。

2023-04-29

450人看过
牟取暴利
选房子，楼距层高要计较

一般人在购房时，只注意价格和面积是否合理，往往容易忽视所买房子内空间的高度，以及楼栋之间的距离是否符合国家标准。等到入住以后，才发觉房子太矮了，光线不足；楼栋间的距离太小了，居民之间的生活互相响，甚至将对面人家的情况看得清清楚楚，住进去很不舒服。因此，作为消费者在选取购楼房时，不要只看面积价格、朝向和结构，还要看室内的高度和楼间距是否符合国家标准。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。但是，目前有些房产开发商为了牟取暴利，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。比如有的房产商将房子的室内高度设计得只有2米左右，由于买房者当初没有留意到这一点，等住进去后才感觉到有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服。居民

2023-06-15

391人看过

物业管理费
层数不同择居有变如何选多层和高层住宅

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

2023-06-10

194人看过
二套房
二手房购买指南：楼层的选择不能忽视的问题

很多已拥有一套房的人在为自己挑选第二套房时，多选择二手楼，尽管是二手楼，也不能随意决定。选购二手房时除了户型、物业服务、社区环境等因素要考虑之外，业内人士指出，楼层的选择同样不能忽视。一、窗外景观一般讲，楼房的二至六层属于俯视景观的楼层。也就是说，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底，于是这里的人欣赏的是社区的整体设计效果，特别是楼下的花园会呈现出另一派高空的美景。而作为高层建筑的六层以上，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。二、生活便利如今高层建筑比较多，电梯对家住高层的人们十分重要，特别是中老年或身体欠佳人群。近些年开发的商品房都配备了24小时电梯，性能较好，不易损坏，甚至有些楼盘还安装了备用梯，以备不时之需。在这种情况下，购房者不必过分考虑电梯的损坏有可能带来的麻烦。三、安全因素安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购

2023-04-22

160人看过
法律综合知识
购房者应该如何选择楼层

1、楼间距太小的不能买何谓楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它是影响住宅采光的直接因素。楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越高，居住的舒适度也越高。2、扬灰层真的不要买9-11层是环境学上所谓的扬灰层，大气中的有害物质、尘埃灯在这个高度有停留的过程。如果周边有交通主干道、工厂的话，在风里的作用下，灰尘会做上下“徘徊”运动。污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散。这个高度大概是30米，也就是9-11层之间。3、极端楼层慎买极端楼层通俗来讲就是底层和顶层。这些楼层一般不被看好，一般认为底层采光不好，易潮湿，视野差;顶层，冬冷夏热，还容易发生漏雨等状况，如果停电，电梯罢工，那么爬高楼的体验估计不太好吧。

2023-06-13

421人看过
法律综合知识
如何从风水角度选择楼层

风水学的核心是五行论：五行即金、木、水、火、土.五行相生相克，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克的次序是：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。每个人的命相必属五行之一：或属金、或属木、或属水、或属火、或属土。同样，楼宇的每层亦属五行之一：一楼及六楼属水，二楼及七楼属火，三楼及八楼属木，四楼及九楼属金，五楼及十楼属土。楼宇之五行，对居住人之命中五行，有相生作用，相助作用为吉；如果相反，有相克作用，则为不吉。例：某人五行属水。居住在一楼及六楼，其水可助你主命水，吉论；居住在四楼及九楼，其金可生你主命水，吉论；居住在五楼及十楼，其土克你主命水，凶论；居住在三楼及八楼，其木泄你主命水，凶论；居住在二楼及七楼，其火被你主命水克制，中等论。

2023-06-10

244人看过

小区物业
买房时怎么选择房屋楼层

“除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。”近日正与家人一同看房的郑先生说道。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。需求不同对房屋选层看法有别今年35岁的郑先生于近日正式加入买房大军，正忙活着利用周末的时间在大兴、亦庄等地探访新盘。说到买房选楼层的事情，郑先生总结了两项基本原则：一是不买底层。原因是郑先生现在居住的老小区就是一层，比较吵闹，每年雨季来临，防水防潮便成了头等大事，且由于相邻楼座较近，房屋日照和采光明显不足。二是不买顶层，郑先生认为顶层住宅也要面对雨季防潮防渗的问题，如果房屋防水效果不好，将来墙面发霉

2023-04-27

63人看过
消费者
如何选择建筑样式和楼层

买房子不像买菜，半点都不能马虎。能买到称心如意的房子不是件容易的事。首先从建筑类型和楼层上进行比较，选择塔楼还是板楼，住高层还是底层。塔楼VS板楼所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。★板楼优点：从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。缺点：房价较高，户内格局不可变。★塔楼优点：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，

2023-06-10

64人看过