农村自建房过户给子女？-法师兄

农村自建房过户给子女？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 01:00:23 374 人看过

农村自建房过户给子女，需要子女是本村农业户籍。父母和子女一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，宅基地使用权证，一起到宅基地所属村委会申请过户。村委会受理申请，会公示，全村三分之二通过，才可办理过户手续。

《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

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农村自建房过户税费如下。根据评估价格、面积后对号入座。1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3％（面积144平方以上3％）买方；4、所得税1％（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6元／平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5．6％农村自建房过户给子女的手续农村自建房过户给子女，需要子女是本村农业户籍。父母和子女一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，宅基地使用权证，一起到宅基地所属村委会申请过户。村委会受理申请，会公示，全村三分之二通过，才可办理过户手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地

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一、农村自建房转让协议后要过户吗农村自建房在签订转让协议后，确实需要进行过户手续。过户是确保房屋所有权合法转移的重要步骤，它保障了买卖双方的权益。1．由于农村土地的特殊性，自建房的过户一般只能在本村之中进行，这体现了土地划拨性质和集体经济所有的原则。2．《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的转让受到严格的限制。因此，在签订农村自建房转让协议后，买卖双方应共同前往相关部门办理过户手续，确保交易的合法性和有效性。二、自建房过户的条件和流程自建房过户的条件主要包括：1．买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，且符合分家条件；2．建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划；3．买卖双方需签订有效的转让协议，并经过当地村委会或相关部门的批准；4．过户的宅基地面积不得超过规定的限额标准。过户流程一般如下：1．买卖双方需准备齐全相关材料，如身份证、户口本、房产证、转让

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