不需要过户费，因为子女就有权利继承父母的房产，所以当父母不在了房产自然是由子女来继承，所以不需要过户费。

但是需要缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，不足五年的房产要缴纳5．5％的营业税（满五年的免），要缴纳20％的个人所得税（利润的20％或房价的1％）。

继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30％左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1．8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0．8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0．5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0．1％收取。

一、用别人房产证抵押贷款需要什么条件

可以用别人的房产证抵押贷款：

贷款人要具备的条件：

首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁；

其次，有当地的常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押；

第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

二、孩子如何继承房产

孩子继承房产，有两种方式：

一是生前过户，生前过户即在父母去世前，将房产先行过户至独生子女名下，父母去世后，该房产便不可作为父母的遗产被其他继承人继承。生前过户大致有两种方式，即买卖和赠与，两种方式各有利弊，需要当事人根据自己的实际情况，选择适用，两者最主要的差别在税收方面。

二是立遗嘱，遗嘱是指父母在生前做出的对其去世后遗产分配的意思表示，于立遗嘱人去世后生效。立遗嘱的方式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，公证遗嘱的法律效力最高。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。