房租到期装修费可以要求补偿吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 19:42:06 390 人看过

房租到期装修费,如果双方没有合同约定该装修费用由谁承担的,是不可以要求房东补偿的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条的规定,承租人经出租人同意装饰装修房屋,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,人民法院不予支持。但是当事人另有约定的除外。

一、租赁期满后房屋恢复原样条款

经出租人同意的装饰装修行为,除非双方有特殊约定,否则租赁合同期满后,出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失。出租人以同意承租人装饰装修为代价借以换取租金,此时装饰装修给其房屋造成的潜在损失已通过获得租金补偿完毕。

二、房屋租赁合同无效如何处理?

如果合同最终归于无效,这种情况该如何处理,根据我国法律规定,主要有以下几点:

1、房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

2、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照规定处理。

(1)承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。

(2)因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

(3)承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

(4)承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

(一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;

(二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 06:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 租户自费装修房屋是否能要求房东对装修进行补偿
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。租户可以改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应征得出租方的同意。
    2023-06-15
    165人看过
  • 租房后进行装修,房主要补偿装修款吗
    根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,是否补偿装修款,关键取决于承租人的装修是否取得了出租人同意。以下分情况讨论:一、未经出租人同意,承租人擅自装修承租房屋,应当承担侵权责任。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。二、承租人的装修取得了出租人同意的,分情形处理。1.对于未形成附合(指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产,对原物虽然尚能辨明,但无法分离或分离后会大大降低新物的价值)的装饰、装修物,解释第九条第一款、第十条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利
    2023-02-04
    121人看过
  • 承租人可以要求出租人承担装修费吗
    如果承租人是为出租人垫付装修款或者为出租人的需要而装修的,能要求出租人补偿装修款。如果承租人是经出租人同意后,为自己的需要而装修的,不能要求出租人补偿装修款;并且承租人如果擅自装修的,出租人还能请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人与出租人是什么关系?出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用并取得收益的人,是出租人。原则上,出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型:1、财产所有人、国有企业财产管理权的所有者、典当行在典当期间,可以出租典当取得收入4、房屋使用权人可以出租房屋、占有人是善意占有财产的人、经出租人同意,承租人可以将该房屋重新出租,成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租
    2023-07-27
    182人看过
  • 租客自行装修要求出租人补偿吗
    租客自行装修,未经出租人同意的,不能要求出租人补偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。第十一条规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。拆迁时房屋装修费可以补偿吗1、对房屋进行拆迁时,房屋的装修费用可以获得补偿,但不是单独对装修费用进行补偿,而是计算在房屋价值补偿中。2、房屋拆迁补偿项目如下:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。3、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条
    2023-07-25
    355人看过
  • 装修后房租到期房东收回房子可以吗
    可以。房租到期、房东要收回房子,对于装修费的补偿,如果双方有约定的可以按约定解决,如果协商无法解决的,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过
    2023-04-21
    420人看过
  • 出租屋装修后合同到期,不租后能跟房东要装修费吗?
    一网友咨询:我跟我老婆在省会城市打拼,看着每月飞快上涨的房价和跟不上步伐的存款,我们连一个小房子的首付款都给不起,于是我们选择租个好一点的房子。我老婆说无论怎样日子都要好好过的,所以经房东同意后,我们花了好几万装修出租屋。当初我们是签了为期两年的租房合同,现在眼看就到期了,可是房东说到期后就不能租给我们了,因为他儿子要结婚了,这房子要当作婚房的。半年前,我们才装修好出租房的,现在房子还是崭新崭新的。现在说不租就不租了,我们感到很气愤,所以想问问,现在我装修租房后,租赁合同到期了,我不租后能跟房东要装修费吗?房东有没义务给我装修费呢?法律不支持!对于租客的装修行为,房东无义务支付或者赔偿租客装修费!根据相关法律的规定,经过出租人的同意后,承租人可以装饰装修出租房,但是为此支出的装修费用,承租人无权要求出租人进行补偿或者赔偿。即便装修后租赁合同到期,承租人难以继续居住自费装修好的租房,以此主张
    2023-06-10
    279人看过
  • 租房能要求出租人返还装修费吗
    如果承租人要求出租人返还装修费用,则该费用必须具备以下条件:1、该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用,而不能主张返还;2、须因该费用的支出而使该房屋的价值增加;3、须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。同时,《最高人民法院关于贯彻执行若干意见(试行)》第86条之规定,非产权人在使用他人的财产上添附附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时添附物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。如未经出租人同意,承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意,不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意,如出租人知道承租人的行为而不表示反对的,也包括在内。相关知识延伸阅读:租房前需要做什么(一)房东
    2023-05-01
    317人看过
  • 租客装修了要求房东赔偿
    租户自费装修房屋房东是不会补偿,除非房东有提前收回房屋等违反合同规定才会去要求赔偿。一、门面征收怎样补偿租户门面征收补偿租户的方式根据《中华人民共和国民法典》规定,合同终止后未履行的,终止履行;已履行的,当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状,采取其他补救措施,有权要求赔偿损失,承租人有权要求出租人赔偿因提前终止合同造成的经济损失。对于因租赁房屋被政府征收而提前终止租赁合同造成的损失,如果双方在租赁合同中没有约定,承租人的损失客观存在。根据租赁合同的履行情况、剩余租赁期限和被征收房屋拆迁补偿方案中的停产停业损失补偿金额,适当给予租户补偿。二、房东不退租金怎么办房东不退给房租和押金有两种情况:一、有签署租赁合同的,以合同内容为准;二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。1、租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在
    2023-02-23
    292人看过
  • 结婚婚后新房装修延期可以要求赔偿吗
    装修严重延期导致新房无法在结婚入住可以要求赔偿,可以按照合同约定的违约金进行赔偿,赔偿最高为合同价款的5%,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失,具体的数额标准可以协商约定。避免装修延期的方法1、及时验收和结算工程款:装修开始后,如遇一些需要业主验收签字的工程,业主最好合理安排好时间,防止拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。2、预防装修延期:签合同时明确交付时间及理赔条款:对于家装工程的交付时间,是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门,一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则,然后严格按照合同执行。一般来说,业主对于违约金的参考,可以多咨询市内正规装饰公司的情况后,再判断所选择的装修公司是否在合同中给出相对符合买卖双方利益的违约金比例。3、合同签订注意事项:业主在与施工单位签订合同时,有必要签定违约责任及相
    2023-08-03
    369人看过
  • 租房后装修合同期满房主应否补偿装修款
    租赁合同期满,承租人请求出租人补偿附合装饰、装修费用的法律不予支持。解释第十二条规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。据此,当事人没有另外的约定,装饰、装修虽经出租人同意,装饰、装修物已形成附合的,房屋租赁合同到期,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,很难得到法律的支持。对于装修的问题,承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意,擅自对房屋进行装修,那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害,需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下,承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿,相反出租人却可以因恶意装修造成
    2023-04-03
    179人看过
  • 房租到期为什么想交装修费
    租房是日常生活中非常常见的民事行为。租房后,承租人一般需要装修房子,装修房子会产生一定的装修费用。租金到期怎么办??以下是我为大家解答的。房屋租赁合同到期的,承租人装修房屋的,装修费用如何处理可以由当事人协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼。经出租人同意,承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意,承租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意装修,租赁合同无效时,未形成附加装修,出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;不同意使用的,承租人可以拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。已经形成附加装饰品,出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;如果不同意使用,双方将根据导致合同无效的过错分担现值损失。房租到期房客不搬走该如何1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存
    2023-08-06
    131人看过
  • 拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿?
    在拆迁时,房屋装饰装修费用应该给予补偿。房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价,不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额,可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果协商不成,拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定.一、厂房租约有纠纷可以拆迁吗拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。二、城镇拆迁补偿标准城镇的房屋拆迁补偿标准如下:(一)房屋拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确
    2023-06-20
    385人看过
  • 谁负责承租人的装修费?承租人能否要求出租人赔偿装修费
    1。如双方在合同中约定由谁承担特殊修理费用,则按约定执行。(1)出租人不同意装修的,承租人装修行为未经出租人同意的,装修费用由承租人自行承担。因为承租人装修是符合自身利益的,未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。(二)出租人同意装修的,承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修、修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,一般来说,主体结构的装修属于出租人,附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。承租人能否要求出租人赔偿装修费。但合同终止时,一般装修不能拆除和带走,因此对于这种损失,承租人可以要求出租人赔偿装修款。以下是根据不同情况具体分析:1、合同正常终止在这种情况下,装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时,装修利益穷竭是承租人应当承担的风险,与出租人无关。此时,承租人会要求返还装修利息,法
    2023-05-08
    480人看过
  • 商铺拆迁可要求赔偿房子的装修费吗
    不可以的,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿,同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人,只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定,从约定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。房租到期装修费可以要求补偿吗房租到期装修费,如
    2023-08-04
    123人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 租房合同到期后装修怎么办,租房的装修费是否可以要回来,怎么补偿
      云南在线咨询 2022-02-05
      最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。条文规定另有约定的除外,那么按合同的条文
    • 出租房屋到期后承租人要求赔偿房屋装修费
      北京在线咨询 2022-10-09
      承租人怎会要求赔偿房屋长修费.是出租人吧...如果装修有很大破坏很承担一点但如果是是正常损坏或损耗则不用拿陪偿..关健承租人得拿证据说明在承租前是好的.。
    • 房租到期、房东要收回房子,装修费怎么补偿,装修费补偿标准是什么
      浙江在线咨询 2022-05-04
      房租到期、房东要收回房子,对于装修费的补偿,如果双方有约定的可以按约定解决,如果协商无法解决的,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成
    • 房屋装修期间甲方有权要求房租补偿吗
      安徽在线咨询 2022-10-22
      需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    • 租房子装修好了还可以要求装修成本吗
      贵州在线咨询 2022-10-07
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,装修出租屋须事先征得出租人的同意,承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同届满后装饰装修物可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因