夫妻共有房产单方能够卖么-法师兄

夫妻共有房产单方能够卖么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 17:46:33 316 人看过

夫妻共有房产单方不能卖，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
单方卖房，夫妻有效吗？

夫妻一方私自出售房屋不能简单地定性为有效或无效，需要进行综合评估。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，但是任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。夫妻一方私自出售房屋不能简单地定性为有效或无效，需要进行综合评估。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。2、有效。无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。【法官说法】房屋买卖合同有效吗？赃款是指贪污、受贿、盗窃等非法获取的钱。如果在房屋买卖合同中，卖

2023-09-26

113人看过
房产证
房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋

若夫妻共有的房产，在夫妻关系恶化，而房屋登记在一方名下，且登记权利人有意出售房屋，转移财产。作为“隐性共有人”为了保护自身的合法权益：其一、最好能够尽早在房屋产权上加名，从“隐性共有人”转为“显性共有人”;其二、一旦夫妻关系恶化，一方有转移财产的行为，及时到交易中心办理“异议登记”，已阻止一方擅自签订买卖合同;同时，在异议登记15天内，必须向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权;其三、如果一方已经擅自签订买卖合同，建议立即向法院提起诉讼，并申请财产保全。通过法院向购买者发出“协助执行通知书”，将“尚未支付房款”保存至法院。但上述建议，还需要与法院进一步沟通协调;特别是“夫妻关系存续期间”能否提起诉讼，要求夫妻另一方赔偿，在司法实践中还有争议。本文暂不做探讨。

2023-05-01

277人看过
共有
共有产权房能够卖吗？

在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，如果符合5年的这个条件，且经共有人一致同意的，是可以进行买卖的。一、共有人应有份额能否转让公司有没有什么例外按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。二、房产证能写几个人的名字买房时，通常可以写下买房人的名字，而房产证上只能写一个人的名字，但可以加上共有人。添加共有人时，可以指定每个人的份额，第一业主名下是房地产权证。房屋份额一栏为共有，其他共有人只是持有房地产产权共有证。如果是夫妻二人买房，也没必要，因为只要有任何人的名字，就属于共同财产。三、北京商品房买卖政策北京自住房买卖政策1,自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其

2023-06-24

298人看过
共有
夫妻共有财产如何才能单方拥有

夫妻共有财产想要单方拥有必须是对方同意，或者法定的个人特定财产才行。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一、约定的个人财产协议有效吗首先，就夫妻两人来说，约定的个人财产协议有效。根据民法中的意思自治原则，公民有权合法的支配处分自己的财产，法律尊重公民的这种处分权利。因此，如果夫妻双方以协议的方式，自愿的处分两人的财产时，法律认可这一协议的效力。其次，如果夫妻之间的财产协议涉及第三人利益的时候，必须是第三人知晓并同意的情况下，否则协议关于第三人的部分无效。最后，如果第三人不知道或没有理由知道夫妻之间协议，要求以共同财产偿还第三人债务时，夫或妻都不得以夫妻协议为由拒绝偿付。不过，夫或妻一方可以以协议为由，向夫或妻的另一方要求追偿。如果第三人是“知情人”，这

2023-03-06

113人看过

法律综合知识
夫妻共有没有房产买卖双方同意

一、夫妻共有没有房产买卖双方同意夫妻共有没有房产买卖须经双方同意，单独一方的处分权受到限制。夫妻一方未经配偶同意独立实施的房产买卖行为配偶可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。《民法典》第三百零一条处分共有没有的不动产或者动产以及对共有没有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有没有人或者全体共同共有没有人同意，但是共有没有人之间另有没有约定的除外。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有没有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、夫妻一方签的房屋买卖合同有没有效夫妻一方签的房屋买卖合同符合下列条件时就是有没有效的，具体有没有：房屋买卖合同当事人是真实的意思表示；房屋买卖合同当事人是具有没有相

2024-01-12

264人看过
共有
夫妻单方擅自出售夫妻共有财产

赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆、李*平夫妇均为某市一家中学的教师，并曾经是该中学西大院教师宿舍的隔壁邻居，2001年，该中学进行集资建房，杨*庆、李*平夫妇出资64557.3元分得市区丽景南苑X幢XXX室。赵*阳、吴-卿夫妇听说杨*庆想把这套新分的房子出售，而他们恰好想再购买一套。于是，夫妻俩与杨*庆商议购房事宜。一个愿卖一个愿买，9月，赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆很快达成口头房屋买卖协议，约定将丽景南苑的房屋以人民币11万元的价格出售给赵*阳、吴-卿夫妇。9月15日，赵*阳、吴-卿夫妇给付杨*庆购房款人民币8万元，杨*庆即将该房屋的钥匙及水电交费卡交给赵*阳、吴-卿夫妇。因当时尚未领取房产证，双方口头约定余款3万元待交付房产证时结清。2003年12月10日，杨*庆申请登记房屋所有权，并取得了有自己名字的房屋产权证。杨*庆立即交给了赵*阳、吴-卿夫妇，赵*阳、吴-卿夫妇亦按两年前的约定将3万元余

2023-04-27

222人看过
法律综合知识
法院已判夫妻一方债务，能够执行拍卖共同房产吗

一、法院已判夫妻一方债务，能够执行拍卖共同房产吗夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。依据我国相关法律的规定，夫妻一方的债务要执行共同房屋的；首先要夫妻双方协商分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行拍卖。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院能够查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院能够查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院能够认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。二、夫妻一方的侵权之债是夫妻共

2024-02-01

433人看过
法律综合知识
夫妻俩能够办共同房产证吗？

一、夫妻俩能够办共同房产证吗？是能够的，合伙买房能够办理一本房产证和多本共有产权证，因为房屋产权证是只有一本的，能够选择将产权登记在一人名下，而其他人在购房合同上签字，并去公证处做个公证就能够办理共有权证，房子买卖、租赁等都要经过其他共有权利人同意才行，个人是不能私自交易的。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。双方持身份证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料；共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记；领取双方名下的不动产权证。二、房产证加名字要注意什么？1、从法律角度讲如果房子是夫妻双方结婚之后一起去进行购买的，那么在房子的房产证上面写上一个人的名字和两个的名字就都是一样的，婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是

2024-02-10

197人看过

抵押
夫妻能够单独抵押房产证吗

如果房产属于一方个人所有的，夫妻可以单独抵押房产证，如果是双方共同所有的，不可以单独抵押。夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。一、同居共同财产需要满足什么条件同居共同财产要满足以下条件：1、必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产；2、必须依法归双方共同所有的财产。夫妻共同财产的特征如下：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产；3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财

2023-04-10

248人看过
法律综合知识
能够拍卖担保人夫妻共同财产吗

一、能够拍卖担保人夫妻共同财产吗能够拍卖担保人夫妻共同财产，但是如果想要申请执行担保人夫妻共同财产，首先应当对担保人提起析产诉讼。法律规定，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、反担保人能够向担保人追债吗反担保人不能够向担保人追债。担保人还债后能够要求反担保人追偿。反担保人是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。为了防止债务人在履行还款义务时下落不明或无法履行还款义务，在担保人承担了担保责任后却无法得到有效的追偿，而

2024-01-03

438人看过
法律综合知识
卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗

一、卖房子夫妻双方一方不到场能够卖吗具体看房子是夫妻共同财产还是个人财产，如果房子属于双方共同财产，处分时就要求双方共同签字，双方都应当到场，如果不能够到场，就一定要向买家出示不能够到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。如果该房产属于夫妻一方的个人财产的话，不需要另一方在到场。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻买房子能够只写一方名字吗夫妻买房子可以只写一方名字。1、夫妻买房即使只登记在夫妻一方名下，该房产也属于夫妻共同财产。2、夫妻一方以婚前个人财产买房，登记在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人

2024-01-28

311人看过
法律综合知识
夫妻一方能卖掉夫妻共同的房子吗

一、夫妻一方能卖掉夫妻共同的房子吗1．在婚姻关系得到法律认同且持续存在的情况下，夫妻双方所拥有的财产，包括房产，均被视为夫妻共同的财产。这意味着，对于婚后购买的房产，夫妻双方都享有共同享有、共同支配和平等处理的权利。2．在正常情况下，仅当夫妻双方均表示同意时，才具备出售共同房产的资格。然而，这并不意味着夫妻一方在未经另一方同意的情况下绝对不能卖掉共同的房子。二、未经同意卖房的法律效力1．当夫妻一方未经另一方同意出售共同房产时，这一行为在原则上被视为无效。但值得注意的是，这里存在一种例外情况。2．如果购房者在购买时并不知情该房产为夫妻共同财产，或者简单地认为房产的归属权不存在争议，并且已经支付了相应的房款并完成了过户手续，那么这一交易在法律上是可以被认可的。三、追回房产的法律途径当夫妻中的一方发现另一方已经将属于夫妻共同财产的房子卖掉时，他们可以采取一定的法律途径来追回房产。1．他们可以尝试

2024-07-17

304人看过

法律综合知识
夫妻共有房产能够约定归子女所有吗

一、夫妻共有房产能够约定归子女所有吗夫妻共有房产能够约定归子女所有，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻离婚房改房属于夫妻共同财产吗房改房也称为已购公有住房，它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产。因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因一方参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。但是，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一

2024-01-24

339人看过
法律综合知识
单方出卖夫妻共同财产合法吗

未经配偶许可，任何个人或组织不得擅自处理夫妻联合所有之财产，原因在于，夫妻联合财产之所有权、使用权以及获益权等权益均为夫妇双方共享。一旦任何一方擅自擅自动用或是出让联合财产，将不可避免地侵害到他们的权益，虽然，另一方可以在事发后追认这种决定的有效性，甚至隐含默认这一行为，视为双方协商后达成的共识。然而，需要注意的是，若夫妻联合财产中只有一方向外签署协议且意图对外出售此财产，根据相关法律规定，其行为应被视作非法行为。同样，在婚姻关系持续期间，若有任何一方未经其他共有人同意便私自处理共同财产，按照法定原则，这种行为将被判定为无效。然若第三方在不知情的情况下善意、并通过支付合理费用获得了这些财产，依照法理应当维护第三方的合法权益，同时，对于其他共有人所受到的损害，则应由擅自处理共同财产的一方承担相应赔偿责任。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（

2024-08-20

131人看过