房产抵押有哪些限制？-法师兄

房产抵押有哪些限制？

来源：互联网时间： 2023-08-09 00:40:19 72 人看过

商品房抵押后的限制是：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。

房产抵押贷款的流程有哪些？

（一）提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间；

（二）准备申房产抵押贷款的资料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

（三）看房评估房产的价值

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

（四）报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

（五）对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

（六）银行发放贷款

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

在向银行提出贷款申请的时候，需要同时提交一定的材料，而银行的工作人员就会对申请人的条件、材料等作出严格的审查，只有符合要求的，才会予以放贷。上述详细介绍了房产抵押贷款有什么要求，大家可以了解一下，有备无患才能顺利的获得贷款。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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