根据《上海市动迁安置房管理办法》的规定,动迁房不允许办理买卖合同抵押登记,因此对于取得产权的房屋最大的风险就是被查封。如果产权人有对外欠债而且无偿还能力,一旦债权人起诉产权人并且将房屋查封,就会产生房屋无法办理过户手续的后果。如果产权人一直无力解决,甚至有房屋被拍卖执行的法律风险,这时购房人的已付房款也只能跟其他债权人一样平等按比例参与分配,很难说能拿回多少,因此房屋查封的风险不得不预先考虑。有下面几个方案供读者参考。首先购房前先了解产权人的诚信以及资产状况,如果了解到产权人有很多债务,就要慎重考虑了;其次可以要求进行房款的第三方监管或者产权人提供其他资产进行担保,这种方法对于购房人最为安全,但是按照笔者了解的情况,产权人不大能接受;第三根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第17条的规定,付清价款并实际占有房产且购房人是善意的,人民法院不得查封扣押和冻结。
根据这个规定,如果善意的购房人能够在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且实际占有该房产的,那么可以规避被查封的风险。
【相关法规】第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
因此,在办理房屋产权登记前,房屋被他人申请查封等财全措施的,购房人提出异议,并请求解除查封等财产保全措施,须符合三个条件:
1、已支付全部价款;
2、实际占有;
3、购房人对此没有过错。否则,购房人异议不能成立,只能向卖房人主张房屋买卖合同的违约责任。
购买动迁房过程中需要注意哪些风险
由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效,真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同,合同内容约定的详细规范,将来任何一方违约,可以通过法律的途径维护自身的利益。
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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查封的拆迁的房子被法院查封了该怎么办?湖北在线咨询 2022-08-311、对房屋的查封,不影响房屋所有人依法享有获得拆迁补偿、赔偿或者房屋置换的权利。2、但是,原房屋被法院查封的,如果被,法院查封的效力自动适用于拆迁补偿款或者置换的房屋。《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的,查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
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被查封的房子拆迁怎么办吉林省在线咨询 2023-01-141、房屋被人民法院查封的,并不影响被拆迁人获得拆迁经济补偿,但被拆迁人获得的补偿款,有可能被人民法院强制执行的。 2、法律规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不
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保全性质的房子被查封了怎么办贵州在线咨询 2021-11-19一是原告申请解除,二是提供现金担保,即将同等数额的现金交给法院,三是原告撤回诉讼,审结案件,四是法院判决驳回原告的诉讼或诉讼请求,案件已经生效。此外,法院不会解除查封。