商品房买卖流程-法师兄

商品房买卖流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 01:40:13 459 人看过

各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节。商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案

一、房屋认购合同书有法律效应吗

房屋认购协议书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

二、购房合同能过户吗

签订商品房预售合同的，可以转让该购房合同。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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商品买卖合同纠纷的判决：1、买卖合同纠纷要按当事人提供的证据、调查结果来作出判决。案件的判决结果主要取决于法律规定和双方证据；2、法官主动调取证据是符合法律规定的，存在法律法规情形的，人民法院可以主动调取证据，或应一方申请调取证据，不会偏袒一方。当事人也可以申请让法官主动调取证据。民法典规定商品买卖合同纠纷需要保全吗商品买卖合同发生纠纷，协商不成，一方向人民法院起诉，是否申请财产保全，由当事人自己决定。《中华人民共和国民法典》第五百三十六条，债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。《中华人民共和国民民事诉讼法》第十三条，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《

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商品房买卖合同流转单干吗的

商品房网签合同时具有法律约束力的文件。商品房网签合同是指在交易双方签署了正规的合同之后，再前往房地产相关部门进行合同备案，由该部门赋予相应的网签号码并将其在官方网站上公示，从而形成的影响着双方权益的官方证明文件。只要其合法性得到确立，那么它就会立即具备法律效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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