现实生活中由于公房拆迁补偿是一笔数额不小的款项,公房承租人的家庭内部在具体的利益分割上存在着极大的争议和激烈的矛盾,政府公房管理部门为少惹麻烦,通常以逃避的方式拒绝对公房租赁纠纷作出正面的回应。这样一来当事人自己不能达成协议,政府公房管理部门又拒绝,当事人只好通过向法院起诉的方式解决。通过向法院起诉的方式解决,首先就有几个问题:是民事诉讼呢还是行政诉讼,起诉谁呢,案由是什么,这还要根据不同的情况提起不同的诉讼。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》(2003年11月27日京高法发[2003]350号)规定因直管公房租赁引发的各种纠纷,既有民事法律性质的争议,也有行政法律性质的争议,应区别对待。对于直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,作为民事案件处理。对于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人提起的诉讼作为行政诉讼处理。该意见针对公房承租人及其家庭成员与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位发生争议的情况。对于家庭成员内部的纠纷,家庭成员所达成的家庭协议的内容或效力产生的争议则属于另外的法律关系,需要另行提起单独的民事诉讼加以解决。那么在同时存在家庭成员之间的争议和某些家庭成员与政府公房管理部门在承租人资格问题上发生争议的,这两个争议或诉应当如何处理呢,分别单独提起,一并提起,还是只需提起一个,在提出一个诉的时候,是提那一个诉呢,这些都需要结合具体案情选择对当事人最有利的诉讼方案。
对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方是否给予经济补偿
对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
适当补偿的标准:
1、当双方均可承租的公房又以共同财产购买产权的,房屋的市场价值系双方的共同财产;
2、当双方均可承租的公房未购买产权的,以公房使用权价值作为计算依据,以确定不承租房屋一方可得的经济补偿。公房使用权价值为售后公房的产权市场价值减去购买售后公房产权投入的资金。
-
房屋拆迁纠纷如何协商补偿方案
372人看过
-
拆迁补偿纠纷如何协商?
187人看过
-
租赁合同中拆迁补偿纠纷
479人看过
-
承租企业在拆迁过程中的补偿方案
355人看过
-
公房拆迁承租人资格怎么确定,补偿多少
164人看过
-
公房拆迁承租人资格怎么确定,补偿多少
105人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
公租房拆迁补偿方案湖南在线咨询 2021-03-081、金钱补偿方式,金钱补偿方式是最常见的一种,这种方式一次性了断,避免安置用房等一些问题的出现。对有条件实行金钱补偿的,尽量实行金钱补偿。在新《条例》规定上对拆迁金钱补偿标准确定的基础原则是等价有偿,采取办法的根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过房地产市场评估的办法来确定。 2、房屋产权调换方式:这种补偿方式是,开发商占用居民建设用地,在建好房屋以后,被占土地的农民具有优先购买权,而且
-
承租人拆迁补偿纠纷案怎么办广东在线咨询 2021-04-07里面未按照租赁合同约定支付租金,出租方行使合同解除权。在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此,根据《合同法》的相关规定,承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的,出租方可以单方解除租赁合同。 二、出租方不按照合同约定支付租金的情况是很常见的,因为拆迁开始之后,出租方一般会要
-
拆迁纠纷,拆迁过程中租房纠纷吉林省在线咨询 2021-03-21拆迁过程中的租房纠纷 拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于,出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷,而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的,从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。 出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同: 第一,未按照租赁合同约定支付租金,出租方行使合同解除权。 在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对
-
房屋拆迁补偿纠纷的案例云南在线咨询 2022-05-07你问题的关键讲诉的不是很清楚,但大致意思明白,最主要的问题是在房子问题上,要解决这个问题,你要说清1、你们对什么协议进行了公证?2、公证书的内容是什么?3、4万元的补偿是否有收据?如果你们有对该房他只有居住的权利,你才是所有权人,并且4万元是对其应当取得的房屋份额的补偿且有字据印证,那么法律能够支持你取得房屋并让他配合办理产权证的。
-
拆迁补偿纠纷怎么办房屋拆迁补偿案上海在线咨询 2022-03-26如果与拆迁公司达不成拆迁补偿协议,拆迁公司有权在提供周转房、证据保全的前提下,申请强制拆迁。达不成协议,可以直接向人民法院起诉,也可以申请房产仲裁机关仲裁。在协议搬迁中,由于拆迁产生的个人财产损失(指在这混乱的情况下产生的偷盗等情况)如果由证据是因为拆迁公司的原因,应该予以赔偿。种种问题的解决只有三个途径:与开发公司协商提高补偿标准;向政府主管部门要求协调;法院起诉;