一、托管协议是什么意思

托管包括很多种，物业托管只是其中的一种，物业托管合同是业主托管房屋等财产所签订的双方协议。

委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1－6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一（香榭里一期设施、设备明细），乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

二、第三方托管有什么优势

第三方托管，即买方将货款付给买卖双方之外的第三方，第三方收到款项后通知已收到买方货款，并同时通知卖方发货，卖方即可将货物发运给买方，买方通知第三方收到满意的卖方货物，第三方便将货款付给卖方。

对于出口商来说，因为第三方的参与，使其货款的收回有一定的保障，不过第三方的付款有赖于进口商对货物满意的证明，在一定程度上受到进口商的牵制。至于费用方面，使用ESCROW服务的费用一般很高，从现阶段了解的情况看，多在0．85％－6％之间，往往使便宜的货物变得很昂贵。这部分费用的承担一般由买卖双方商讨。

三、第三方托管的具体操作

根据问题中所表述的情况，你公司可以采取ESCROW的变通方式，让客户先行将货款汇入我方银行托管，由我方银行向客户承诺，只有在收到你公司向客户装运的提单和CCIB检验合格的证书及其他相关单据后才向你公司付款。据我所知，国内许多银行都将此作保函处理，费用也相对较低。

另外，既然双方都不愿采取T／T付款方式结算，建议你公司与客户商讨，采取信用证、托收方式达成交易，既可以有效地防范风险和消除彼此之间对信誉的疑虑，同时由于这些结算方式的费用相对于ESCROW服务来说较低，又可以降低成本。

也可以采取保函方式，让对方全额预付款，由你公司向银行申请预付款保函，由银行担保你公司会履行合同项下义务，按时按质按量交付货物，否则银行将退回预付款项，以此消除客户的疑虑；也可由对方客户向其银行申请以你公司为受益人的履约保函，保证如果你方公司履行合约而对方不付款时，由银行赔付。

验收协议是关键。结算方式，后来演变成为一些银行利用自己的财政实力、客户关系和良好信誉，给买卖双方提供付款方面的便利。

FORTIS银行是欧洲15大银行之一，是一家跨保险、银行、投资等业务的综合银行，实力雄厚，在阿姆斯特丹、伦敦、布鲁塞尔等交易所上市。总资产有440亿欧元。ESCROW业务是该银行所采用的一种B2B电子商务业务。