1、房地产项目竣工后,机构验收项目合格是交付的基本条件;2、建设工程竣工验收应具备的条件:完成建设工程设计和合同约定的内容;有完整的技术档案和施工管理资料;有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;有施工单位签署的工程保修书。
商品房交付条件及收房的相关事项
商品房交付条件
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
验收房子
从物业处拿钥匙,分别应该有单元门、入户门、地下室等几把,注意检查事项。
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电燃畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况,主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度,三线插座是否已安装接好地线,灯具开关正常,插座可通电,门铃、报警系统工作正常。
完成以上工作确定没有任何问题后,还要对于物业费用进行详细的询问,最后再办理收房的手续。
《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
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