购房合同已签仍可重新申请贷款-法师兄

购房合同已签仍可重新申请贷款

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:45:56 313 人看过

之前办理的组合贷款在审批中,现在想按照《通知》调整后贷款额度办理纯公积金贷款,如何办理?

答:借款人申请人向组合贷款银行申请撤销组合贷款,然后携带资料前往纯公积金贷款的受理网点,重新进行公积金贷款受理。

购房合同已签订,是否可以直接在4月15日之后递交材料享受新的贷款额度政策?是否需要重新签署购房合同?

答:购房合同中的约定不影响公积金贷款办理的,不必重新签署购房合同,只要在4月15日后进行公积金贷款受理即可。

购房合同约定与贷款实际金额不一致的,买卖双方应在协商一致后更改购房合同所约定的内容。

夫妻俩申请公积金贷款,他们的公积金账户余额在计算家庭贷款额度时是不是可以合并计算?

答:借款人家庭的贷款额度由借款人和共同借款人各自的公积金账户余额分别计算出的贷款额度相加得到。借款人和共同借款人的账户余额不能合并计算贷款额度。

公积金借款人家庭的贷款额度如何计算?

答:借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件:

1.不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额(住房公积金账户按余额的40倍计算,补充住房公积金按账户余额的20倍计算)。

2.不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭,公积金贷款首付比例不低于20%;购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善型第二套普通住房的家庭,公积金贷款首付比例不低于30%;购买改善型第二套非普通住房的家庭,公积金贷款首付比例不低于60%。

3.不得高于按照还款能力确定的贷款限额其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

4.不得高于最高贷款额度上限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同与申请贷款的先后顺序

买房是先签合同再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押，在贷款人无法偿还银行款项时，银行可以就抵押的房屋进行拍卖，对拍卖所得的款项进行优先受偿，以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先签订买房合同，再用房屋向银行贷款的。买房是否要先签合同吗1、先签合同再申请贷款。申请贷款能成功，就是因为签了合同，你有房子才贷款给你。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。《城市商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-16

133人看过
房贷
申请购房贷款合同无法提交

1、你可以盯住经办行，要求他们给你一份合同；如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。2、如果经办行确实没有原件可让你复印，那你就要想办法到市分行去复印一份（可让经办行出具一个证明，你带上＊＊），让市分行或经办行盖上章。3、我认为补办的合同有点不牢靠，正像你据说的那样，利率一改动，你今后利率上调时能否享受7折优惠？（按规定，这个7折优惠在整个贷款期均有效，直至你贷款结清为止）还有其他一些条款，反正不是很放心（如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款）。4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局）那里有一份的，你可以请开发商协助，去那里复印一份，虽然没有银行的“红章”，但比没有好。个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是夫妻共同财产。（一）夫妻一方所有不动产的情况男女双方在民政部

2023-08-12

289人看过
继续履行
购车合同遗失后，是否可以重新申请？

购车合同丢失可以要求补办。可以要求补办的。汽车买卖合同签订后，卖方也会有一份留底的，买方可以到卖方处让卖方复印一份再加盖卖方的印象，具有同原合同同等的法律效力。当然，买方也可以凭购车发票找到卖方，让卖方补签一份买卖合同。购车合同签完是可以退吗1、签完购车合同不可以随意退还，但是购车合同中有明确约定了允许退车情形的或者法律规定可以退货的情况，在符合退车情形时可以退车，否则退车是需要承担相应的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者

2023-07-05

182人看过
购房合同
买家已交付全部房款，请何时签署购房合同？

全款交后一般经过1－3个月时间就可以拿到购房合同。购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要到房管局备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商。购房合同什么时候签订买房肯定会签订购房合同，但是很多买房的人不知道什么时候签购房合同，那么，购房合同什么时候签呢。首先要跟大家讲一个概念，合同合同，其实就是大家合意，互相协商一致的结果。具体签订正式买卖合同的时间，通常是在交定金之前，买卖双方互相协商确定的。我有遇到在交定金当天就签订正式合同的，也遇到过当事人因为要置换，所以正式合同是交了定金以后2到3个月以后再签的，这情况都是现实生活中普遍存在的。所以大家在买房的时候，一定不要操之过急，要多跟家人沟通、多跟卖家沟通、多跟中介沟通，互相商量来确定签订合同的时间，大家协商一致

2023-07-18

120人看过

购房合同
网签购房合同可以在贷款机构贷款吗

在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同。2、等待银行放款；开发商交房。3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。一、网签要注意的事项1、核实开发商证件：大家在买房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全，有证才可以卖房子。大家在接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、使用统一文本的合同：签合同是一个重要的环节，在签合同时不要签开发商自己定立的合同。大家在网签时还有一个要

2023-03-03

204人看过
不可抗力
二手房购买合同能否申请贷款？

如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的，借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料，才可以申请办理抵押贷款。同时，如果借款人所购的二手房还没有还清欠款，即使能够提供房屋产权证明，也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。签订二手房购房合同后能退吗协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。其次，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下，是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。最后，签订合同只是交易的某一步，不动产风险的转移以交付为依据。因此，只要

2023-07-07

465人看过
购房合同
签购房合同时，遇到贷款问题，能否申请赔偿？

如果房屋首付完成后无法办理抵押，将根据失败原因进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此在合同中规定贷款未获批准，由谁承担违约责任，是重要的依据。如果买受人提供的信息不实或者买受人信用记录不好，银行不予批准贷款，买受人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签了购房合同贷款办不下来能退房吗签了购房合同贷款办不下来是可以退房的。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内需要为购房者办理退房手续，办理退房手续后需将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并且由违约方依据合同约定支付相应违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之

2023-07-13

270人看过
购房合同
先签贷款合同还是购房合同

先签购房合同，再来办理贷款，申请按揭，一定要提供买房合同给银行，不然无法申请贷款。当合同签订好后，还需进行网签，备案成功后，方可到银行申请办理贷款。接着则是产权的办理，拿证后，银行才会放款。一、购买二手房首付比例是多少二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款；4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。三、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租。四、二手房办理流程：1、看房签订购房合同。贷款买二手房的第一步，当

2023-03-08

209人看过

社保
社保卡激活后是否仍可重新申请

社保卡未激活时可以重新办理,需要携带身份证和前往社保卡服务网点进行补卡手续。补办时需填写相关表单并缴纳费用,一周左右即可领取社保卡。社会保险是为丧失劳动能力或因健康等原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。社会保险由政府举办,旨在再分配收入,保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社保卡未激活的话,还可以重新办理。在办理社保卡时,需要携带好个人身份证,并前往相关社保卡服务网点进行补卡手续的办理。补办的时候，需要填写好相关表单，并需缴纳补卡费用，之后一周左右就可以领取社保卡。社会保险是指一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税费形成社

2023-09-03

266人看过
购房合同
网签购房能否申请解除购房合同？

购房者在完成网签手续后,即使完成了房屋交付,也构成违约,需要承担相应的违约责任。对于退房流程,如果是新房交易,购房者和开发商需要协商一致后,携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签,之后进行退房;如果是二手房交易,购房者和卖方需要协商一致后,携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签,之后进行退房。购房者在完成网签手续后，虽然可以进行房屋交付，但这一行为已构成违约，因此需要承担相应的违约责任。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。购房者在网签后能退房吗？根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》规定，购房者在网签后是有权退房的。但

2023-09-07

83人看过
购房合同
贷款下来再签购房合同

不同地区要求不同，一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。一、新房交房时如何签购房合同购新房签订购房合同的一般流程如下：1、签订合同前，价格、位置等重要事项应协商确定；2、根据协商内容，签订合同；3、双方履行合同义务。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。二、银行贷款没下来可以解除合同吗银行贷款没下来，一般不可以解除合同。如果符合合同中约定的解除条件或者具有法定解除情形，可

2023-06-28

218人看过
购房合同
购房签订合同贷款还没下来可以退么，签订购房合同流程

购房签订合同贷款还没下来是不可以退房的，如果需要退房是要双方当事人进行协商，按照合同的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程是需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。二、签订购房合同流程签订购房合同流程是：1.营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)----开具缴款通知书。2.财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。3.营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。4.营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)---合同打印处申请打印合同。5.合同

2023-06-04

356人看过

购房合同
已交全款但没签购房合同怎么办

交了全款没签购房合同的处理方式是向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐。一、当事人能够要求解除买卖合同吗当事人能够要求解除买卖合同，如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内

2023-04-04

390人看过
购房合同
购房合同约定不明无法申请贷款

购房者状告业主及中介公司胜诉朱先生通过地产中介公司购买一处房屋，他在签订合同并交纳10万元定金后，又认为合同存在条款约定不明导致其未能在约定时间内申请到银行按揭贷款等问题，遂将业主和中介公司告上法庭，要求判令合同无效返还10万元定金。近日，福田区法院对此案作出一审判决：解除朱先生、业主及中介公司签订的《房地产买卖合同》，业主应返还朱先生款项10万元。购房者状告业主和中介朱先生诉称：今年3月26日，他和一家地产中介公司签订了《房地产买卖合同》，通过该中介公司作为经纪方，购买业主林先生位于福田区地一处房产。当时双方约定转让成交价为222.8万元，采取按揭付款地方式，中介公司应协助朱先生寻找银行承诺贷款支付给林先生，但合同对首期付款额和银行贷款额没有最终确定。合同最后备注部分注明，签订合同时朱先生清楚林先生的房产尚抵押在银行，且买卖双方同意并要求在签订《深圳市房地产买卖合同》时写回原房产证上的价

2023-06-08

444人看过