二婚婚后买房注意事项有明确房屋属于哪一方，二婚夫妻可以书面形式或者口头形式约定，二婚婚后所购房产归一方所有，也可以约定夫妻共有并约定各自所占的产权比例。

一、还贷的房子离婚要怎么办

还贷的房子离婚可由双方协商处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

3、根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：

1、婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、根据相关法律的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

二、民法典二婚家庭财产如何分配

二婚家庭财产分配方式如下：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

三、共同财产的分割(包括银行存款、房屋、车辆、股权、股票、住房公积金及个人缴纳的养老保险金额、个人专有财产等，并列明归各方的数量和价值，财产数量较多的可附清单)

1、房产

(1)写明房屋的坐落位置、购买的时间、产权登记人，离婚后房屋所有权归哪一方所有。

(2)明确房屋是否存在贷款，如存在贷款的，写明抵押权人的名称、离婚后贷款谁哪一方承担，以及对方不能按期归还银行贷款的违约责任

(3)如需要办理产权过户登记手续的，写明办理房产过户登记手续的时间或要求，以及对方不能协助办理产权过户登记手续的违约责任。

2、车辆

写明车牌号、车型号、登记人等基本信息，离婚后车辆归哪一方所有，车辆是否存在贷款，如存在贷款，约定离婚后贷款由哪一方承担。

3、有限责任公司的股权

(1)列明公司的名称，夫妻一方或双方所占的份额等基本信息以及双方分割有限公司股权的具体方式。

(2)由于有限公司具有人合性，如果非股东配偶一方成为有限公司股东的，需要征得其他股东过半数以上同意且其他股东放弃优先购买权，否则，即使双方在离婚协议中约定了非股东配偶一方成为

有限公司股东的，相关约定也无效。

4、股票

建议双方在离婚协议中写明具体的分割方式，股票的分割既可以按数量分配也可以按市价分配。

5、住房公积金及个人缴纳的养老保险金

根据法律规定，婚姻关系存续期间获得的住房公积金及使用夫妻共同财产缴纳的养老保险金属于夫妻共同财产，所以建议在离婚协议中写明具体的分割方式

6、个人专有财产可以直接约定为：双方各自名下的其它个人专有

财产(首饰、衣服、日用品等)归各自所有。

7、其他财产