房屋拆迁补偿估价有政策性强，影响大，设计面广，时间紧迫等特性。房屋拆迁补偿估价与其他估价目的下的估价有一定的区别，不用于真正意义上的房地产公开市场价值的估价，如果不从实际出发，生搬硬套《条例》规定，逐户进行拆迁补偿估价，不仅给估价工作增加难度和业务量，估价效率低，还会造成拆迁标准的混乱现象，因此房地产估价师应该认真领会新《条例》精神，把握拆迁补偿估价的特性，拆迁法律法规以及地方政策，严守职业道德，及时了解掌握本地区房地产市场行情，特点，要有大局意识，全面平衡，一方面体现拆迁估价的特性，一方面使估价结果尽可能接近实际，被拆迁相关利益公认和接受。

解决拆迁评估难的途径主要是：良好的职业道德，一流的执业水准，平和的服务心态，卓越的沟通能力。

l、讲诚信，遵守职业道德：客观公正，诚信执业，是解决拆迁评估难的先决条件。讲诚信，就是要求评估人员依法合规，严守操作规程，严守职业道德，恪守中立立场，不唯上，不唯亲，只唯实，从而赢得拆迁当事人的信任，这才是根本途径。

2、善沟通，消除对立情绪：善于沟通、勇于沟通、友善沟通，是解决拆迁评估难的中心工作。只有解开被拆迁人内心的疙瘩，消除拆迁人与被拆迁入之间、被拆迁入与拆迁事务所之间、拆迁当事人与评估机构之间、拆迁事务所与评估机构之间的对立情绪，拆迁评估才能步入良性的推进模式。

3、深钻研，提高执业水平：执业水平的高与低，服务态度的好与坏，是解决拆迁评估难的成败关键。执业水平高，服务态度好，往往可以赢得拆迁当事人的尊敬与信赖，抢占调解的先机。

4、重合同，加强自我保护：订立完善的评估委托协议书是解决拆迁评估收费难的核心。在接受一项拆迁评估业务时，评估机构应与拆迁人(或拆迁事务所)签订正式的书面委托协议，协议内容应主要载明：评估的范围、评估的深度、评估的进度、评估费的支付、违约责任等。评估费的收取应坚持两条，一条是预收款，在进场之前，一般按照评估费总收入的30%～50%预收费用，避免拆迁人中途反悔;另一条是评估机构在发出正式评估报告时，要求拆迁人支付剩下评估费用。若拖到拆迁结束后再找拆迁人催讨评估费用，就易陷入比较被动的境地。

5、勤总结，积累执业经验：每一项拆迁评估进行的时候，遇到棘手或特殊情况，评估人员一般都会进行坦诚交流商讨解决办法，但拆迁评估完成之后，评估机构往往没有回过头来想一想工作的得与失、对与错、好与坏。一般来说，完成一个比较典型或是大型拆迁评估项目后，评估机构应召集评估人员进行总结，归档保存。