本村宅基地买卖有效吗-法师兄

本村宅基地买卖有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-21 17:57:09 383 人看过

一、对于本村宅基地买卖是否有效

本村宅基地的买卖行为在法律上是不被认可的。宅基地作为农村家庭户用于住宅的土地，其所有权归集体经济组织所有，个人无法拥有其所有权，因此不得进行买卖交易。

这意味着，订立的农村宅基地买卖合同是无效的。

二、宅基地买卖合同无效性的法律依据

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

同样，《土地管理法》第十二条也规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这些法律条款明确指出了宅基地的所有权归集体所有，并保护这种所有权不受侵犯。

三、宅基地使用权转让的条件

宅基地使用权的转让并非随意而为，而是需要满足一定的条件。

1．转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

2．转让行为必须发生在同一集体经济组织内部成员之间。再者，受让人必须没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权分配条件。此外，转让行为必须征得集体组织的同意。

3．宅基地使用权不得单独转让，必须随房一并转让。

只有满足这些条件，宅基地使用权的转让才能被视为有效。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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