上海继承房产后再卖出需交多少税-法师兄

上海继承房产后再卖出需交多少税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:11:15 286 人看过

出售继承来的房产：

（一）不满5年的：

1、契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；

2、营业税：不满2年的5．6％，满2年免征；

3、个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。

（二）满5年的：

1、契税：同上；

2、营业税：普通住房免征，非普通住户按＂评估价－房证原值＂的差额征收5．6％；

3、个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。

出售赠予来的房产

（一）不满5年的：

1、契税：同上

2、营业税：不满2年的5．6％，满2年免征．

3、个税：核定征收，接近评估值的20％

（二）满5年的：

1、契税：同上

2、营业税：普通住房免征，非普通住户按＂评估价－房证原值＂的差额征收5．6％

3、个税：核定征收，接近评估值的20％

继承房产需要交税吗

需要交税。需要先做遗嘱公证和继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

（一）继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

（二）房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0．3～0．5％

（三）房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（四）契税法定继承人继承房地产，免契税。

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