一是房价
我们常说房子是大额消费,房价自然也是买房时的重中之重。同时,房价也决定了买房的几个门槛,你是刚需还是改需,你是投资还是自住等。
随着购房者愈发理性,无论是高价房源还是低价产品,想让购房者掏钱购买,衡量性价比是关键,而价格就是衡量性价比高低的有力数据。
二是交通
也就是地段,因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性,到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番,结合自身情况冷静分析后再做判断。
项目周边除了看传统的公交车方便出行外,还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分,因为不仅节省时间,不必受拥堵的困扰,还能节约成本。
三是配套
配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套,成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。
还没有定好楼盘之前,主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。
确定好这些问题后,你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦!
那么到了售楼处又要看什么呢?
售楼处可能会有沙盘、户型图,有的还有样板房,但是你还有必要关心下以下这些内容。
首先是营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处,无须你多问,也能看到,但是如果在售楼处找了半天都找不到,这样的开发商,就需要再三考虑了。
其次是开发商五证
主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,这五证是新房最基本配置的。
然后是看小区布局
小区布局不仅仅是沙盘上的,还需要看项目的规划图,这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等,看社区园林规划是否合理,住宅布局是否合理,能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
要知道,小区内部也是有交通和配套的说法的,小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排,小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设,包括公共服务设施、道路和公共绿地等。
其中尤其重要的是车位,小区总车位数是多少,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
最后是看户型
好户型不仅仅要方正、通透、采光好,更好分区合理,包括动静分区、公私分区、干湿分区等。
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