房产共有关系有哪几种-法师兄

房产共有关系有哪几种

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 19:20:58 254 人看过

一、房产共有关系有哪几种

房产共有关系主要分为两种类型：按份共有和共同共有。

1．按份共有是指两个或两个以上的公民、法人根据各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。

2．共同共有则是指共有人对共有房产的权利和义务是平等的，没有份额限制。

二、按份共有与共同共有

在房产共有关系中，按份共有和共同共有是两种主要的共有形式。

1．按份共有是指共有人按照各自的房产份额对共有房产享有权利和承担义务，每个共有人对共有房产的占有、使用、收益和处分权是按照其份额来确定的。

2．共同共有则是指共有人对共有房产的权利和义务是平等的。

（1）每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。

（2）这种共有关系主要基于当事人的共同关系而发生，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。

三、共有房产情形分析

共有房产的情形主要包括共同共有和按份共有两种。

1．共同共有主要发生在婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。

2．按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等。

3．在按份共有中，当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。需要注意的是，无论是按份共有还是共同共有，都需要在房产证中载明，以明确各自的权利和义务。

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