房地产开发商-法师兄

房地产开发商

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:00:38 260 人看过

为了了解房地产开发部门的情况，他们可以去房地产开发部门。对这些已售出房屋的调查分两步进行。首先，先看看周围的环境。如果环境好，公司在物业管理方面会更负责任。如果垃圾遍地开花，环境恶劣，物业管理就有缺陷。二是向居民打听。如果开发公司的住房建设好、管理好、收费合理，居民会有很好的评价。如果质量差，管理乱，收费太高，居民就会毫不留情地说出来。第三，我们可以看到我们已经搬进去的房间的质量。一般来说，一两年后，房子就容易出现缺陷和质量问题。如果发现不行，就不要买，因为买房毕竟是大事。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
中国商业房地产开发流程分析

1、市场条件判断开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。2、项目位置选择商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产则不同，所要解决的客流会随着经营状态的

2023-06-15

66人看过
抵押
开发商能用房地产大证抵押吗

不可以，土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理出每家的房产证。一、拿不到房产证如何办首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在一

2023-06-20

462人看过
竞争
商业地产开发应注意

商业地产在中国目前发展迅速，全国各地包括二线城市，三线城市正是热火朝天，打着提升城市商业水平的口号大兴土木，开建大型商业地产项目，然而好多开发商都是以住宅物业出身，跟开发地产模式一样只顾及自己的利益，盲目开发，导致过度开发市场，以至于项目成活率低，造成很多不必要的浪费。由于商业地产开发利润率极高，是住宅利润的2-3倍还多，以至于许多开发商都从单纯的地产项目转向开发综合商业地产，然而需要注意的是，商业地产开发风险极高，需要投资的资金也很多，这就要求开发商要非常有实力，这也同时是好多商业地产为什么中途停工夭折的原因。就一个城市来讲，一定的消费群体只需要一定量的商业体量，而开发商若只看到利润，而没有对整个城市的商业市场份额进行调查，没有进行科学的市场定位，消费能力调查，消费群体定位，就盲目开发，过度开采，其结果只有一个，那就是劳民伤财。市场不是一个无限大的蛋糕，并不是说谁进来都能份一块的，所以要

2023-06-05

308人看过
房地产开发
开发商在房地产开发过程中经常遇到的风险

由于我国的房地产市场还出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，从项目立项到结束自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。以下是房地产开发商在房地产开发（指商品房的开发建造阶段）过程中经常遇到的三种风险，以供警示：一、征地与拆迁困难有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。经验告诉我们，开发商的征地与拆迁工作不能离开政府和基层组织的帮助，以政府为强有力的后盾，加上当地村或街道机构说服动员的配合，采用合法的手段及灵活的策略一定能把征地与拆迁工作做好。首先应做细致的调查，摸清每一户的家庭情况，预测出潜在的钉子户，掌握他们的预期补偿额

2023-06-10

268人看过

法律综合知识
地产开发商商品房质量有问题怎么办

面对房产所出现的质量瑕疵问题时，可采取以下三种措施进行妥善处理：首先，与开发商展开积极的沟通协商；其次，依法向有关管理部门提出正式投诉；最后，若商品房质量保修责任争议未能得到妥善解决，当事人可以寻求建设工程质量监督机构的公正依据，或者反馈至建设行政主管部门寻求进一步的协助和支持投诉。在某些情况下，还可能需要诉诸法律途径，通过法院诉讼解决问题。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-20

349人看过
房地产开发
房地产开发的条件，房地产开发要遵循哪些原则？

一、房地产开发的条件（一）开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。（二）依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”（三）在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未

2023-02-12

489人看过
优先购买权
房地产合作开发商如何避免纠纷

一、合作建房双方如何出资合作开发双方不论是一方出土地、另一方出资金，还是双方既出资金又出土地，完全由合作双方根据自愿、平等的原则，进行协商，达成一致协议。重要的是作为出资的土地必须是通过出让取得的国有土地。该土地如果还是行政划拨土地，应当由土地使用单位在国土部门办理手续，缴纳土地出让金，将其名下的行政划拨土地使用权转为国有土地使用权。如果该土地是集体土地，应当首先在国土部门办理征地手续，由国土部门将集体土地通过征收转为国有土地，再办理国有土地出让手续，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权。二、合作建房双方的主体资格合法合作开发双方法人的主体资格，根据我国《城市房地产管理法》等有关法规，如果合作开发是为了建商品房，其目的是为了出售盈利，那么，双方均应当是具有房地产开发资质，取得房地产开发企业执照的企业法人。如果出让土地的一方建房的目的是为了解决本单位的生产或办公用房，不对外出售盈利，则该方相当

2023-06-10

456人看过
承诺
开发商的房地产销售惯例是什么

那我们该怎么办？今天的购房指南将介绍开发商卖房的惯例，以及购房者可以运用的谈判技巧。开发商卖房的套路广告中的套路为了吸引购房者，一些开发商用虚假内容作为噱头。在广告中，他们对社区绿化、景观、学校、健身房等进行了各种美丽的描述，但却没有写在购房合同中。当买方要求阅读书面文件和材料时，销售人员谎称尚未打印，并推诿。空洞的承诺给买家埋下了隐患。免费空间也是一种常规购买阳台、三房两房、半免费书房、免费停车位这些常见的购房折扣真的很痒，看似省了几十万，但赠送这么大面积真的可以吗？当然，有个问题！无论是免费的面积是你的，例如，开放阳台只有一半的面积。而车位大概只有使用权，不能写进购房合同和房产证，当开发商心情不好时，说要拿走。定金的计算公式更为深入如今，许多房地产开发商会提前向购房者收取定金。尽管有关部门一再强调开盘前收取定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念扮演着边缘角色。最初，买家在签订认购

2023-05-08

59人看过

信托行为
开发商“资金饥渴”房地产信托井喷

“我们刚发的一款房地产信托产品的预期收益率是8.5%，在同类产品中算低的。”上海某信托公司人士告诉中国证券报记者。据用益信托工作室统计，3月份房地产信托产品占当月信托产品融资量的半壁江山，年化收益率超过8%。评级机构因担忧中国银行业的房贷资产质量而调低了中国的长期本币发行人违约评级。由此看来，信托公司“疯狂”发行房地产信托的行为，风险也不小。再现井喷普益财富的统计显示，3月份房地产信托融资规模大致为134.8亿元，预期收益率在8%以上，是一年期定期存款利率3.25%的两倍多。在4月份的第一个星期，房地产信托“量价齐升”的势头还在延续。从4月2日至8日的一个星期里，有5家信托公司发行了6款集合信托产品。其中，单款产品最大募集规模为3.5亿元，该产品以贷款运用方式投资于房地产领域，期限为18个月，预期收益率为10%。目前，房产开发企业的“资金饥渴”相当严重。WIND数据显示，在88家已公布年报

2023-06-07

370人看过
收房
开发商有无征收房地产税的权利

开发商有无征收房地产税的权利？根据我国税收法以及房地产法的相关规定，征税的主体是法定的，只有法定征税机关才能征收房地产税，开发商不是法定的征税机关，无权征收房地产税。房产税征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房

2023-04-19

346人看过
收房
开发商征收房地产税有没有依据

开发商征收房地产税有没有依据？想要搞清楚这个问题，首先就要知道我国征税的主体都有哪些，如果开发商也属于其中一类的话，那么说明其征收房地产税是有法律依据的。下面，我们一起看看我国的征税主体都有哪些。1、征税机关在我国，税收征收管理分别由税务机关、海关和财政机关等征税机关具体负责，在现行的行政管理体制中，这三个机关相互独立。其中，税务机关是最主要的、专门的征税机关，负责最大量的、最广泛的工商税收的征管;海关负责关税、船舶吨税的征收，代征进口环节的增值税、消费税;财政机关目前在很多地方还负责农业税收(包括农业税、农业特产税、耕地占用税和契税)的征管，但随着财税体制改革的深入，其具体负责的税种和范围将逐步转由税务机关征管。由于关税的特殊性，各国关税的征收管理一般均由海关负责，其征收的依据和程序也主要适用海关法和关税法等法律，而不适用一般的工商税收法律。2、征税委托主体在征税主体制度中，还存在与征税

2023-05-02

116人看过
法律综合知识
房地产违约开发商乱收费如何办？

一、房地产违约应注意什么1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。3、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。4、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，

2024-01-30

284人看过

法律综合知识
开发商跑路属于房地产什么风险

在面临开发方违约的情况下，妥善的处理方式应包括：首先，当事人双方可以优先尝试通过友好协商来解决问题；其次，购房者有权依据相关法律法规选择终止合同并让开发商承担相应的违约责任，例如向买受人支付逾期交付的违约金等；再者，也可根据房屋购买协议中的具体条款，向公正无私的仲裁机构提交仲裁申请或者向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼，以期获得法律支持，要求开发商继续履行其应尽的合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-23

162人看过
法律综合知识
起诉开发商和地产商怎么写

关于向房地产开发企业提交起诉书以启动诉讼程序，关键之处在于表述核心内容时需涵盖以下几点要素：首要环节便是精确明示诉讼活动中的所有关联方的基础信息，包括但不限于当事人的姓名、性别、年龄、国籍、职业以及工作单位等；接下来，根据事件具体情况列举出明确清晰的项目清单，明确对方需要执行完成且必须支付给我方的各项事宜；此外，在需要阐述事实真相的环节中，文字表述务必详实全面，文辞简洁扼要，避免冗余繁琐的描述导致理解困难，从而影响到表达效果；最后，在提供证据材料及材料来源的部分，需详细罗列证人的姓名以及其居住地点等信息。具体来说，应详细记录以下几个关键点：（1）原告自身的各类信息，包括姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、现住址以及联系电话等；对于公司或组织的名称、总部所在地及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务以及他们的联系方式亦是至关重要的；（2）被告的相关信息，包括姓名、性别、工作单位、现住址

2024-05-19

440人看过