二手房过户费的计算规则是什么？-法师兄

二手房过户费的计算规则是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-08 15:06:15 334 人看过

二手房过户费计算如下：1、登记费。如果房屋的用途是住房的，权利人按80元／套交费；2、转让手续费。住宅按6元／平方米缴纳；3、契税。首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳；4、营业税。普通住宅，未满两年按全额的5．65％缴纳；5、个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征个人所得税。

北京二手房过户费用

房产过户流程：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。费用：（1）增值税：税率5．55％；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％；（3）印花税：税率1％；（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％。

《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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一、二手房过户税费的计算（一）契税的具体计算方法假若是普通住宅的契税计算方法:90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;假若是非普通住宅的契税计算方法:3%，别墅契税计算方法:4%;注:首次购买以及普通住宅同时具备地时候才可以享受优惠（二）土地增值税的具体计算方法二手房交易土地增值税的税率:1%如果是个人因为工作调动或者是改善居住的条件而转让原自用的住房，并且居住的时间满5年（含）以上，免征;满3年（含）未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;注:对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二、二手房过户的注意事项（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接

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第一：营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二：契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。一、二手房过户的流程1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买

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二手房过户费计算方法详解2015你应知道的房产知识，如何计算二手房过户费，详解二手房过户费计算方法。二手房过户费包括以下八个方面的费用，关于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的

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1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。一、房产过户注意事项

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