问题：我公司原来购买的一块土地，价值10万元。经评估土地价值为20万元后以该价值投资另一家企业。运作一段时间后，现退出该企业，股权转让费为24万元。那么我公司将交纳哪种税费?并如何交纳?另评估增值这一环节还需要交纳什么税费?
答复：财产与行为税管理处：
一、城镇土地使用税：
对以土地投资入股的，被投资单位应按照土地的占地面积乘以适用税额计算缴纳城镇土地使用税。
二、土地增值税：
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第一条规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
三、契税：
你公司退出该企业，重新取得土地使用权时，应缴纳契税，计税依据为该土地使用权评估价值。
四、股权转让应缴印花税：
根据(91)国税发155号文件规定，“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围包括企业股权转让所立的书据。
企业所得税管理处：依据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号)的规定，你公司将购买的土地对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，按规定计算确认资产转让所得缴纳企业所得税，问题中10万元如为账面价值，资产转让所得为10万元(20-10)。在转让股权投资时，应按规定计算转让所得依法缴纳企业所得税，问题中股权投资转让所得为4万元(24-20)。
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以土地投资入股要不要缴纳土地增值税
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银行贷款一、以固定资产投资入股，投资方应缴纳哪些税《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此，贵公司将自行开发的房产转作固定资产应视同销售缴纳所得税。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税［2002］191号）第一条规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］048号）第一条规定：“对于以房地产进行投资，联营的，投资，联营的一方以土地（房地产）作价入股2023-03-15285人看过 -
应该缴纳增值税。以土地使用权作价出资入股，该土地使用权权属发生转移，且投资企业获得被投资企业的股权，是有偿转让土地使用权的行为，应根据《财税36号文附件1》第十条有偿销售不动产、无形资产的规定征收增值税。且在《税总纳便函71号文》中介绍征税范围明确指出“还有一些可能原来不交营业税的，现在新的注释范围内也有所涵盖”。原来的营业税平移政策，只有在与新政策不冲突时方能适用，而以土地使用权作价出资入股的行为，根据《财税36号文》的有关内容应视为销售土地使用权，投资企业应缴纳增值税。一、土地使用权证有什么用土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任；如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房2023-03-17136人看过 -
增值税当事人以房产投资入股的需要依法缴纳土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。一、未实缴注册资本是否具有连带责任是，股东未按公司章程的规定实缴注册资本的，当公司资不抵债进行破产清算时，要对公司的债务承担连带的责任。《中华人民共和国公司法》第二十八条：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。《中华人民共和国企业破产法》第三十五条：人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。二、股份有限公司股东如何对2023-04-01498人看过 -
房地产开发一、营业税的规定第一条规定：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。第二条规定：对股权转让不征收营业税。第三条规定：《营业税税目注释(试行稿)》第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》规定：根据《营业税税目注释》的有关法规：以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为。应区别以下两种情况征收营业税：以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税；以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用权的行为，应按转让无形资产税目征收营业税。1、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；22023-03-16417人看过
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土地使用权土地使用权投资有哪些规定。土地投资是对土地使用权的投资，而不是所有权的投资。在中国，土地是一种非常特殊的财产。土地的国家所有制和集体所有制是公有制的基础。只有国家和集体组织才能成为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有。企业或公司对土地的权利是使用权，而不是所有权。企业投资土地时，投资的对象是土地使用权，而不是土地所有权。用于投资的土地使用权只能是国有土地使用权，不能是集体土地使用权。土地使用权实质上是由投资者转让给公司的。根据现行法律规定，只有国有土地使用权才能作为产权转让。因此，集体组织要用集体所有的土地到国外投资，必须先通过国家征用的方式将集体土地变为国有土地，然后通过国家土地出让的方式取得国有土地使用权，然后他们就能进行有效的投资。；3。投资用地使用权只能是出让土地的使用权，不能是划拨土地的使用权。在我国，国有土地使用权分为划拨土地使2023-05-02345人看过 -
(一)以房屋作价投资入股要交印花税以房屋作价投资不属于财产所有权转让，需要征收印花税。以房屋投资入股，如果发生房屋产权转移，应按“产权转移书据”交纳印花税，税率为万分之五。接受投资时新设立的丙公司应按入账的“实收资本”科目交纳“营业帐簿”印花税，税率为万分之五。(二)用货币资金对外投资，投资方要交印花税只要是签订合同的情况下就要缴纳印花税。(三)以土地投资入股要交投资入股印花税对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳印花税。税率为万分之五。国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。根据上述规定，母公司投资合同涉及土地使用权转让应按“产权转移书据”贴花。目前对于投资入股行为是否征收印花税，各地税务机关的看法并不一致。持征税的观点显然是对投资入股行为法律性质的误解。以非货币性资产对外投资与以非货币性资产交换取得投资属2023-04-12122人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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