一定要了解清楚的贷款常识有哪些-法师兄

一定要了解清楚的贷款常识有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:25:31 281 人看过

贷款买车、贷款买房、分期买手机……随着金融的发展，贷款正在覆盖我们生活的方方面面。不管现在是否需要贷款，有关贷款的常识都需要了解一些。

贷款的通俗解释

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。简单点来讲就是需要利息的借钱。

对于我们而言就是，个人经济需要资金周转而暂时拿不出来，就需要借钱;对于高大上的层次的解释就是为了满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济发展。而银行或金融机构也可以通过这种方式取得利息的收入，增加本身的积累。

与息息个人相关的几种贷款

现在关注较多的贷款分类是按照贷款用途来划分，可分为个人消费类贷款和个人经营类贷款。

1、个人消费贷款是指用于购买房屋、汽车、大额耐用消费品、家庭装修、教育机构培训课程、健康医疗服务、休闲旅游花费以及符合机构要求的其他消费用途的贷款。关键字为消费，以消费为目的。这里的房贷与车贷使我们提及较多的类型。

2、个人经营类贷款是指用于生产经营活动所需的流动资金，购置商业用房、再就业以及符合机构要求的其他经营用途的贷款。

另外，按贷款担保方式分类，可分为个人抵押贷款、个人质押贷款、个人保证担保贷款、个人信用贷款。而信用贷款是我们比较熟知的类型。

一时说A贷，一时说B贷，只是分类方式的不同，有了大分类就可以知道各种贷款的区别。有的按贷款的模式分类，分为间客式个人贷款和直客式个人贷款;

有的按贷款资金来源分为自营贷款和委托贷款;有的按贷款期限分为个人短期贷款、个人中期贷款、个人长期贷款;有的按贷款是否可循环分为个人循环贷款和个人非循环贷款。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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一、即使是等额还款，还款额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。二、如何选择银行？如果需要提前还款，例如有的银行约定20％以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。三、提前还款的方式和意义一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限：比较省利息；期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。四、提前还款的基本流程部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还

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银行贷款条件一、个人信用贷款条件1、借款人年满18周岁，拥有完全民事行为能力的自然人;2、借款人拥有中国境内常住户口或有效居留身份;提供个人有效身份证明;3、借款人拥有良好的信用记录;4、拥有贷款偿还能力，提供稳定收入证明、银行流程、劳动合同;5、贷款证明用途：购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件;6、稳定住址证明：房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理费等;7、提供经贷款机构认可的有效证件，能提供银行需要的真实有效的相关资料;8、银行贷款机构规定的其他条件。二、房屋抵押贷款条件1、身份证明(夫妻双方);2、婚姻证明;3、户口本;4、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)5、房产证;(或复印件)6、贷款用途证明;7、收款方的身份证明以及收款帐号;8、近一期的房产的水电费单。三、大学生创业贷款条件1、应届毕业大学生、以及毕业两年以内的大学生;2、大专以上学历;3、18周岁以上

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要申请公积金贷款，除了需要连续足额缴存一定期限的公积金之外，还有一个重要条件是如果之前有过公积金贷款，再次申请贷款需要还清之前的贷款。对于公积金贷款能贷多少，各地的计算方法有所不同，但是都不能超过公积金贷款的上限，如北京规定上限为80万。这一点与商业贷款根据房产评估值计算贷款额度有所不同。商转公的情况虽然在一些城市存在，但是并不是全国通行的。实际情况是，全国大部分城市都不支持商业贷款转公积金贷款。所以打算先商贷再转公积金的人最好先向当地住房公积金管理中心咨询清楚。不光商贷要审查借款人的信用状况，公积金贷款同样如此。如果借款人信用记录有污点，有连续三次累计六次的逾期记录，那么借款人的贷款申请很可能被公积金管理中心拒绝。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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买房贷款需要的手续有：1、借款人向贷款银行提出申请。2、贷款银行进行审核，如果审核通过了，银行将和借款人签订贷款合同。3、借款人办理抵押登记等手续。所有手续办理完以后，贷款银行按照要求发放贷款。一、父女能一起用公积金贷款吗父女能一起用公积金贷款。公积金贷款的办理流程如下：1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表；2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，或是对担保中心的担保资格进行审核；3、签订合同。如果审核通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同；4、银行审核。签完合同后，公积金中心把贷款材料转到银行，银行再进行一次审核；5、银行放款。如果借款人符合贷款的条件，银行会发放贷款。二、公积金购买二手房的问题购买二手房是可以使用住房公积金购买得，其主要流程是：贷款申请当日完成；银行进行贷款前的审查，审查通过后报市

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购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品

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关于购买房产所涉及到的核心法律要点概述如下：首先，根据我国相关的房地产法律规定，民用住宅楼房的产权期限通常设定为七十年；与此同时，商用建筑物的使用权期设定为四十年；而对于工业用途的物业而言，其有权限则为五十年。其次，在各类房地产相关法规文件中并未出现过所谓“意向金”这一概念，我们常常遇到的可能为定金或者保证金。最后，在众多购买房产的实例中，往往会存在一定的面积被赠予，例如阳台部分。值得注意的是，阳台可分为全封闭型及半封闭型两大类，其中全封闭式阳台将全额计算在内，而半封闭式阳台仅按其一半面积计入总价值。因此，对于具有较多半封闭式阳台的物业来说，无疑显得更为增值超值。《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权

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楼市风云变幻，步入，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、贷款额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。房贷首付是多少？去年2月发布新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3．5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的为苏州、南京达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。房贷利率是多少？目前房贷基准利率为4．90％，各家银行对首套房利率优惠力度不同。2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上

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一、预售证首先需要看五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼处明显位置摆放。预售许可证是一栋一栋发的，消费者不了解这一点容易被开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房管局查到的。二、老带新的优惠一些楼盘会鼓励已购房的业主介绍新客户来买房子，从而给予一些优惠，但置业顾问不会主动讲，可以问问有没有。三、定金和订金如果对楼盘有意向，一般会被要求缴纳多少钱定金。这里要注意定金和订金的区别，简言之定金是不能退的。四、开发商的口碑上网搜搜开发商的名字，查询其以前开发过的楼盘，并且看看该开发商的信誉及口碑如何。五、产权看楼盘的产权是70年住宅还是40年商住，还是小产权房。六、挑楼层选楼层一般如果家里有老人小孩的话，可以考虑低楼层。一般高层的1/3-2/3处为最佳楼层。七、选户型户型最好是方正型，南北向或全南向会稍贵些，明厨明卫。八、置业顾问多跟周边楼盘的置业顾问聊

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