购房合同签署后能否更改购房人姓名？-法师兄

购房合同签署后能否更改购房人姓名？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:03:50 74 人看过

对于购房合同能否更名分为两种情况：．1．如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产“主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其期理房屋权属登记手续。2．如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

购房合同签了付了首付还能退房吗

购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。

已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
开发商与购房者签订购房合同时，姓名是否可以修改？

签了购房合同后购房人的名字能变更。签订购房合同后，可以更改购房人的姓名，需要双方协商一致。当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。此外，预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中规定的预购人不一致的，房屋所有权登记机不得办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预售合同网上即时备案，防止私人交易。签了购房合同违约违约金是多少？签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程

2023-07-11

353人看过
购房合同
签署认购书是否等同于签署购房合同？

购房合同是指当事人及其姓名和住所、房屋的基本状况、房屋的销售方式、房屋价格的确定方式、总价款、付款方式和付款时间、房屋交付使用的时间和条件、关于装饰和设备标准的服务承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任、双方约定的其他事项等条件满足的认购书。购房合同不等同于认购书。然而，若认购书满足以下条件，并且出卖人已按照约定收取购房款，则该协议应被视为购房合同：（一）当事人及其姓名和住所（二）房屋的基本状况（三）房屋的销售方式（四）房屋价格的确定方式、总价款、付款方式和付款时间（五）房屋交付使用的时间和条件（六）关于装饰和设备标准的服务承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权

2023-09-09

228人看过
购房合同
能否更改商品预购房合同的名称？

一般情况下，商品预购房合同是不能更改合同名称的。因为在备案登记后，合同名称就可以更改。同时，根据法律规定，在预售商品房竣工交付和预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此，如果商品预购房合同还没有进行备案登记，那么才可以更名。一般情况下,商品预购房合同是不能更改合同名称的。因为在备案登记后,合同名称就可以更改。同时,根据法律规定,在预售商品房竣工交付和预购人取得房屋产权证书之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此如果商品预购房合同还没有进行备案登记，那么才可以更名。预售商品房合同能否修改名称？根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售合同应当明确约定预售商品房的名称、位置、数量、价格、付款方式等主要内容。如果预售商品房的名称与合同中约定的名称不一致，且合同中没有约定其他修改方式，那么按照法律规定，预售商品房合同不得擅自

2023-09-01

465人看过
法律综合知识
购房网签了还能更改购房人吗

一、购房网签了还能更改购房人吗已完成网络签订的房屋，无法通过单方面修改来实现更名。在房地产管理部门的监管下，网签乃是基于防范同一所屋宇多次进行销售的策略性举措，在这种情形下，同一套住房经过网签后，便不再允许到房管部门进行另一次登记备案、产权登记等相关的产权交易手续。如有需要改变其买受人姓名的情况，可尝试由买卖双方共同向相关部门提出申请，撤销原有的网络签订，在这之后再行办理，或者也能等到获取了房产证之后，通过二手房交易等途径获得更名的机会。然而，如果因为卖方违约等异常情况使得买家得以享有解除其购房合同的合法权益，那么，他们就有权通过向法院提起诉讼的方式，结束原先的房屋买卖合同并责成撤销先前的网络签订备案，此后由新任的买家重新办理新的网络签订。然而，需要注意的是，最后提及的那种方法需要证明卖方确实存在严重违约行为，并且亦非仅仅根据一方米购者的意愿就能决定下来的。因此，为了规避潜在的麻烦和增加购

2024-08-02

395人看过

定金
购房者仅缴纳了定金并未签署合同，是否可以更换姓名？

可以，定金只是给房产公司的，而且也没有正式签售房合同，如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同。租房子交了定金没签合同能退钱吗根据我国《民法典》第八章违约责任的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2023-07-16

132人看过
购房合同
签署草签合同后是否还能撤销购房合同？

草签合同后不想正签，不可以退房。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据合同的具体约定具体确定。有关合同的注意事项：1、严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对

2023-07-20

382人看过
法律综合知识
房产证未办但购房合同已签，能否更改合同上的名字

通常情况之下，我们并无法对已签订的房屋买卖合同作出修改以添加或者变更贷款者的姓名。然而，如果您与房屋开发商达成共识，则可以通过申请重新签署一份全新的购房合同来替换原有的那份。前提条件是必须确保该合同尚未在房地产管理部门进行备案登记。否则，当该合同已经注册至房管部门后，就无法再更改或替换原本的购购房合同，并且在此之后也无法进行房地产权证的申办。至于房产证上所填列的实际所有人和共有人姓名，均需依据购房合同中所记载的相应信息决定。因此，在实际操作过程中，我们不建议随便更改或替换原有的购房合同以及相关参数量，以免给自己带来不必要的麻烦。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-21

51人看过
购房合同
购房合同备案后能否更改合同内容

购房合同备案后可以更改合同内容，但要满足相应的条件。可以和开发商协商解决，买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。一、购房合同变更有什么流程一、商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案的，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可；二、已经完成网签和备案的购房合同，先要撤销网签，然后去房管局拿取重新签合同的材料，最后进行备案即可。二、房产网签合同可以改吗在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。那么，房产网签合同可以改吗?我做以下简要分析。首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商

2023-02-26

424人看过

购房合同
是否可以在购房合同签署后进行变更？

发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益，合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除；由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行；当事人一方违约，使合同履行成为不必要。按规定公积金贷款购房合同可以变更吗公积金贷款购房合同可以变更，但需要协商一致。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-07-03

385人看过
购房合同
如何修改购房合同上的姓名？

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。购房合同上怎么写名字具体方法是：一、如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；二、如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是

2023-07-06

462人看过
法律综合知识
购房合同签了不想买了能否更改合同

一、购房合同签了不想买了能否更改合同购房合同签了不想买了一般可以更改合同。当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益的，可以变更合同《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、购房合同中需注意哪些细节购房合同中需注意的细节：1．核实是否有预售许可证及其真伪。2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性质和用途。4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。5．贷款问题的约定。6．交房时间及违约责任，等等。《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交

2023-12-25

463人看过
购房合同
购房合同中名字能否改动？

一般情况下，购房合同是否可以改名字，由具体情况来定。购房者在预售登记前改名字的，要先和开发商协商，开发商都是会同意更改。如果购房者想在预售登记后改名字的，那么要改名人出具公证过的亲属关系证明。没有亲属关系的，由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签新的购房合同。购房合同签订后可以更改购房人的名字吗？签订购房合同后是能更改购房人的名字的，只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其他规定等。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

2023-07-01

127人看过

改名
能否在开发商签署合同后更改名字？

有以下两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。和装修公司签了合同能退吗装修合同签了不能退。具有如下法律特征：1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；3、合同是一种民事法律行为。法律对某种典型合同解除权的行使期限有明确规定，或者当事人在订约时或事后对解除权的行使期限进行了明确约定的，解除权人在该法定或约定期限内不行使权利的，该解除权消灭。在法律没有规定，当事人也没有约定解除权的情形下，义务人在法定或约定解除条件成就后，可主动出击，为权利人解除权的行使确定一定的

2023-07-15

60人看过
法律综合知识
买房认购合同签署后定金能否退还

一般来说，在签署房屋购买的预订协议后，所付的定金通常情况下是不能够退还的。但是，若由于房地产开发企业自身的违约行为而致使合约无法实施执行的话，那么交纳的定金是依法有权利要求予以退还的，并且这种情况应该按照规定给予双倍赔偿。假如是因为一些非买卖双方主观原因或不应该由他们承担责任的因素造成合同无法继续执行下去（例如不能预测且人力无法控制的自然灾害），在这种情况下，定金也同样可以被申请退出。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-12

78人看过