可以。不可抗力是阻却合同执行的法定理由,所以说如果发生不可抗力,不可以将不履行归责于任何一方,因不可抗力导致的损失,由发生方承担,另一方不可向其主张赔偿,也不需要承担责任,所以定金可以退回。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
一、买房交了定金但没签合同能退吗?
首先定金是债的一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。其次,能否退定金有以下三种情况:
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
综上可知,能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
二、订合同和定合同的区别
“定”金与“订”金的区别主要有以下区别:一、定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性);二、定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立;三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作预付款或损失赔偿金;四、“定金”的这个“定”字,就意味着这个资金是双方明确要交易的,并且定金在法律上也是有相应的法律依据的;“订”是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。
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应预见不可抗力因素江西在线咨询 2022-05-22不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,因此可预见的情况不属于不可抗力。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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哪些法律规定不可抗力因素北京在线咨询 2023-10-14律师解答 不可抗力因素的意思是当事人双方订立合同时所遭受到的不能避免、不能预见并不能克服的客观情况。不可抗力因素主要包括如台风、政府行为、地震、洪水、社会公众行为等。
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如何规定合同中不可抗力因素台湾在线咨询 2023-12-11律师解答 合同里面不可抗力因素可以写明不可抗力的具体情形,例如地震、泥石流。海啸等自然灾害的发生等情形;以及写明发生不可抗力各当事人的责任和责任免除以及相应的通知对方的义务。
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哪些属于不可抗力的因素宁夏在线咨询 2023-05-131、所谓不可抗力,是指行为人不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。可以是自然,可以是人为、社会因素引起的,只要符合条件的事情,都可以看作是不可抗力。 2、常见的不可抗力主要有以下几种情形: (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹; (2)政府行为,如征收、征用; (3)社会异常事件,如罢工、骚乱、战争。