国内一线城市楼市动态-法师兄

国内一线城市楼市动态

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:52:10 277 人看过

据数据监控中心统计，5月北京有近50个项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%。对于楼盘的扎堆入市，业内人士表示，开发商开盘意愿的加强，主要是由资金压力所致。同时，5月份京城部分楼盘价格已有松动迹象，有超过140个楼盘采取打折活动，其中，10余个项目打折力度较大。

上海

继4月份先后收购曹家渡地块、海伦路站地块后，SOHO中国5月6日再下一城，以32亿元人民币收购中山西路一商业项目，成功布局徐家汇商业区，项目将正式命名为SOHO中山广场。这是SOHO中国近两年来在上海完成的第七次收购，也是总价最高的一次收购。

天津

至本月6日，新国八条出台已满百日，其在天津市的落地细则津十条从3月1日起也已执行2个月。100天，调控新政确实让房地产市场的成交量大幅下滑，房价也在亦真亦假的回落中。商品房三个月由热转凉：楼市调控政策主导的限购令和限贷令，让购房者和卖房者都在短短的3个月中经历了史无前例的暴涨暴跌;二手房刚性需求占七成，天津刚性需求支撑市场。

广州

继去年年底廉租房摇珠分配后，广州市将于7月1日再推出2602套廉租房，并举行公开摇珠分配仪式，这也是有史以来推出廉租房最多的一次。新推出的廉租房主要位于荔湾区芳和花园、白云区同德小区和金沙洲新社区，此外有10套存量分散房源。

深圳

深圳限价令出台后不久，中海、万科等率先响应，开盘价远低于市场预期，甚至跌破1万元/平方米，推出的限价房源，在引来一波销售小高潮的同时，也冲击着深圳楼市的神经。与此同时，深圳开始对所有新建商品房项目实行明码标价、一套一标，还要落实新建住房价格控制目标，越来越严厉的调控措施让深圳楼市为之一震。

成都

成都土地市场在经历了几个月沉寂之后，5月9日成都主城区将有5宗土地走上拍卖席，5宗土地净用地面积共计196.02亩。其中包括成华区驷马桥西片区34.6亩地块，成华区青龙街道海滨湾社区10组2号24.03亩地块，成华区胜利村2、3、4组范围内43.2亩地块，成华区胜利村2、3、4组范围内49.05亩地块，以及武侯区机投镇果堰村45.1435亩地块。

武汉

据搜房网数据监控中心监控数据显示，五一小长假期间总销量为826套，日均销量275套，其中五月一日销量最高达到337套。尽管这个数据对黄金周五一来说，略显逊色，但在政策强压下，相对于各城市依然表现抢眼。洪山区销量达217套，成为销量最好的片区。

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一线城市限购加码

1、一线城市限购加码一二线城市限购已经被住建部、国土部等部门领导多次提及。为了稳定一线城市房价，打击投资需求，一线城市将采取“严格限购+保供应”的双重模式来调控房价。另外打击违法交易，增加中小户型套数，也被提及。可以预测，未来一线城市在限购加码后，需求结构会出现变化。房价上涨后，刚需群体一次到位的买房模式将转变为先买入中小户型，后谋求置换的模式。而改善性需求仍将得到政策照顾。未来央行、住建部和财政部可能会在准入资格、二套房首付及贷款利率等方面加码，压缩投资需求，此举对房价过热有效，让房价上涨回归理性。2、整治“首付贷”首付贷削弱了央行信贷政策的调控力，让房贷风险系数变大。央行已经明确将在两会结束后就“首付贷”展开专项整顿工作。我们建议，首付仍有小部分缺口的购房者们，不要选择首付贷产品，免得在买房流程中出现问题，最后买房不成还有资金损失风险。3、房贷利息抵税房贷利息抵税，我们在之前的购房知识

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小美在北京，她的男朋友在深圳。最近，她因结婚想在北京或深圳买房。然而，各种媒体和机构的轰炸让她头痛不已。最近，深圳和广州的房价下跌了。有人说房价即将拐弯是因为政府想让“居者有其屋”，房价肯定会下调。就连万科董事长王石也这样说，这似乎是可信的。然而，北京人多地少，他们说房价会下降，但事实却不尽如人意，令人难以置信。房价将如何走？什么时候买房划算？在哪里买合适的房间？房价怎么走？在中国，政府只要想做点什么，就可以做，所以有理由先考虑政策的影响。对于2008年“雨过天晴”的政策调控，核心证券公司、中立专家、房地产中介和大型房地产开发商的共识是，房地产调控将成为常态，购房者要以正常的态度对待；房地产业的支柱地位在10-15年内不会改变，中长期发展前景依然乐观；政府的宏观调控也将把握松与紧的尺度，促进房地产业发展，保持经济增长和就业，我们不会“杀光一切”。基于房地产业的特殊地位，2008年从紧的政策

2023-05-08

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一线城市房价回落趋势基本形成楼市调控不能松劲

国家发改委、统计局日前公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，房地产市场的调整已经开始。调整将持续多久?下一阶段的房价走势将取决于哪些因素?从政策面看，近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，认房又认贷，并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房，一律按二套房政策执行。业内人士普遍认为，从严制定的二套房认定标准，将明显抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。同时，国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议，提出要大力发展公共租赁住房，尤其是在房价过高、上涨过快的城市，要大幅增加公租房的

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国家将城市划分为一线、二线和三线，标准是什么？

专家和学者通常将城市划分为一线、二线、三线、四线城市,但这些划分并没有一个明确的、统一的定义。国家统计局进行住宅销售价格调查的城市有70个,为了更好的研究当前房地产市场形势,将70个城市划分为三类。一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市,二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市,三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。当前，专家和学者在分析房地产市场时，通常将城市划分为一线、二线、三线、四线城市，但这些划分并没有一个明确的、统一的定义。国家统计局进行住宅销售价格调查的城市有70个，为了更好的研究当前房地产市场形势，将70个城市划分为三类，一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市，二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市，三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。二线城市的界定：按照国家统计局的划

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城市紫线城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。根据规定，在城市紫线范围内，禁止违反保护规划的大面积拆除、开发；禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；禁止损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；禁止修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；禁止占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；禁止其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。城市绿线城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用。城市红线城市红线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。据介绍，居住建筑退后道路规划红线的距离，在主干道两侧

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2023-06-10

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2023-04-22

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公积金异地贷款对一线城市不大利好三四线城市

近日，住建部出台相关规定，要求各地推进公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。对此，上海市公积金中心昨天表示，无论是上海公积金用于外地贷款，还是外地公积金用于上海购房，都还在研究中。业内人士普遍认为，这一公积金政策调整，对一二线城市影响有限，或将刺激三四线房地产市场。需在公积金缴存地申请住建部通知规定，如果要在异地使用公积金买房，职工需在缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，以便其赴外地公积金中心办理贷款申请。住建部同时明确，办理异地公积金贷款，必须符合“从未使用公积金贷款，或首次公积金贷款已经结清”的条件。对此，上海市公积金中心表示，通知还未具体落实。住建部通知强调，要求全国各省市区“推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益”。利好三四线房地产市场国家统计局数月以来的住房价格指数统计显示，“330新政”出台后，一

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