房屋开发企业有国有土地使用证拆迁怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-09 09:25:27 114 人看过

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,房屋有国有土地使用证动迁时,赔偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失。其中房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地使用证有什么作用

(一)可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

(三)可以有效体现房地产的实际价值。

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。

综合上面所说的,土地使用证对于拥有土地所有权的人来说是必须要存在的证件,一般在办理此证件时就需要结合法律所规定的流程来,只有获得国家部门的同意,那么此证才可以依法的办理,所以,在处理时就可以到当地的国土资源局进行咨询,这样才不会浪费自己的时间。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产转让相关文章
  • 在我国国家有回迁房屋土地使用证吗?
    一、在我国国家有回迁房屋土地使用证吗?1、回迁房,没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个,属于集体或是划拨性质土地;2、对于回迁房,需要你持有住房满五年之后,缴纳土地出让金以及契税,才可以办理土地证,以及正规商品房房产证;3、回迁房没有土地证的,满五年才可以上市交易,而且要经过房产部门批准审核,这种房子不适合买卖,建筑质量难以保障安全;4、据法律规定,房屋买卖成立后,房屋所点土地的使用权也一并转移。所以,你家受让房屋后,土地也已经依法转移给你家使用,故拆迁时的补偿标准是一样的。二、回迁房土地证如何办理1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。2、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。3、权利人或申请人持房屋所有权证
    2024-01-27
    429人看过
  • 国有土地使用证在拆迁中有什么作用
    我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。房屋开发企业有国有土地使用证拆迁怎么赔偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,房屋有国有土地使用证动迁时,赔偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失。其中房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《中华人民共和国城市房地产管理
    2023-07-21
    340人看过
  • 房屋只有土地证怎么拆迁?
    一、房屋只有土地证怎么拆迁?房屋只有土地证应当是根据法定的程序来进行拆迁。有土地使用证遇到拆迁的话那么要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证,如果是国有土地使用证能够得到补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》,第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值
    2023-06-15
    299人看过
  • 国有企业土地使用证的征收和赔偿问题
    国有土地使用证征地的赔偿:当遇到宅基地拆迁时,有两种补偿:宅基地补偿,房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿归村集体所有,不会直接交给宅基地使用者。而且房屋产权属于村民私有,所以房屋补偿属于村民。村民宅基地被征收后,没有其他宅基地的,村集体应当重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上盖房子。主要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿;因征收房屋造成停产停业损失的补偿。国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房
    2023-07-09
    203人看过
  • 国有企业土地拆迁补偿和赔偿问题解析
    一般来说拆迁对拔迁土地是不给予赔偿的,只对土地上的附作物赔偿,其次土地征收是指我们国家为了公共利益的需要,程序和权限按照法律规定会将农明集体所有的土地转化成国有土地,还有就是因为征收房屋所造成的拆迁,会给相应安置的补偿,其次征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。国有企业破产法职工补偿金的规定是什么国有企业破产法职工补偿金的规定是按照企业对职工的工资所欠的比例来进行一个支付,当然如果企业和劳动者解除劳动合同的时候,也应当支付相应的补偿金,具体的补偿金的金额需要根据他平均的工资为基本的基数,6个月以上的话,是按照一年计算。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿
    2023-07-03
    244人看过
  • 国有土地怎样分开土地使用证?
    国有土地使用证分割如何办理1、基本流程(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。(2)交房屋测绘报告;(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件,要加盖开发商的公章;(5)签测绘委托书。2、填写两份材料:(1)填写土地分割登记申请书。(2)填写国有土地使用权转让合同。提供如下材料:(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件,以上复印件全部加盖开发商公章;(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);(4)如果是按揭房的,则要提供:①银行证明和公积金证明;②业主的房地产权证复印件;③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签
    2023-06-03
    459人看过
  • 拆迁土地使用证有用吗
    法律综合知识
    一、拆迁土地使用证有用吗我国土地是属于国有的,开发商在拿地的时候,需拿到土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限没有到期很难得到保障。二、什么是土地使用证土地使用证,是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。三、土地使用证变更登记(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供关于办理土地登记的函(成都市土地矿权交易中心出具);(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供国有土地使用权交易审
    2021-11-09
    130人看过
  • 拆迁赔偿时只有土地使用证没有房产证合法吗
    在征收过程中仅持有土地使用权证书而未持有房屋所有权证书时,尽管如此,政府仍然应该予以适当的赔偿。原因在于政府或开发商征收土地的目的并非仅仅是为了获取土地上的附属财产,更重要的是土地本身所具有的使用价值。因此,他们理应对此进行相应的补偿,且补偿标准不得低于该地区土地市场价格的水平。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
    2024-05-17
    162人看过
  • 办理国有土地使用证地皮拆迁补偿政策
    国有土地使用证的土地拆迁补偿如下:房屋征收补偿费,按拆迁房屋结构和折旧程度分类,按平方米单价计算的房屋征收周转补偿费,按临时居住条件分类,按拆迁房屋居民人口每月补助的房屋征收奖励补偿费,由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策决定。办理《国有土地使用证》应提交的材料1、立项批复(原件);2、定点通知书(原件);3、建设用地规划许可证(复印件);4、用地协议(原件);5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);6、经规划部门核定的红线图(原件);7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);8、经规划部门审核的总平面图(原件);9、申请办证单位营业执照(复印件);10、建设工程规划许可证(复印件);11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;14、法人和委托代理人身
    2023-08-07
    92人看过
  • 拆迁安置房证在企业集体土地,还是国有土地
    首先,集体土地上企业拆迁与国有土地上企业拆迁的法律不同。目前司法实践中,国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定,而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态,即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定,但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了集体土地上住宅和耕地的补偿标准和方法。其次,集体土地上的企业拆迁流程不同于国有土地上的企业拆迁流程。由于土地性质和法律依据的不同,集体土地上企业拆迁的过程与国有土地上企业拆迁有很大的不同。最后,集体土地上企业拆迁补偿标准与国有土地上企业拆迁不同。原则上,集体土地与国有土地上的企业没有根本的区别。但由于土地性质、房屋性质等原因,土地使用权和房屋补偿存在较大差异。因此,企业在遇到拆迁时,应根据自己是集体土地还是国有土地区别对待,及时咨询专业人士,在专业人士的指导下,根据自己的性质制定正确的谈判和诉讼策略,获得合理的补偿。集体土地和国
    2023-08-06
    58人看过
  • 国有土地征地赔偿时占房用土地使用证吗?
    随着时代的不断发展,国家的一些建设与投资在不断的加大力度,很多情况下都会占用其他人们的土地,这个时候就涉及到一个赔偿问题。根据土地性质不同,拥有证件不同,占地位置不同,最终的补偿也就不会相同,今天我们就来说一说国有土地征地赔偿时占房用土地使用证吗,拆迁时该怎么赔偿呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条:房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条:市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、
    2024-01-26
    327人看过
  • 国有企业拆迁补偿款如何使用
    一、国有企业拆迁补偿款如何使用企业因拆迁而获得的补偿款项,企业可以自行依法进行支配,具体如何使用,由企业自行决定。相关法律规定:财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。二、补偿款包括什么2012年10月1日起施行的《企业政策性搬迁所得税管理办法》第6条规定,企业取得的搬迁补偿收入,是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括:(一)对被征用资产价值的补偿;(二)因搬迁、安置而给予的补偿;(三)对停产停业形成的损失而给予的补偿;(四)资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款;(五)其他补偿收入。第15条、16条规定,企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出,可以暂不计入当期应纳税所得额,而在完成搬迁的年度,对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业的搬迁收入,扣除搬迁支出后的余额,为企业的搬迁所得。企业应在搬迁完成年度,将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳
    2023-06-16
    482人看过
  • 国有土地上房屋无证怎么赔偿
    对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    2023-06-18
    117人看过
  • 房屋征收包括土地使用证吗,无土地使用证房屋能否拆迁
    我们都知道在国家为了公共利益而需要拆迁房屋之前,是需要向房屋的所有者介绍国家政策,双方需要就赔偿内容达成一致后,国家才能征收。在房屋征收后,公民可以得到相应的补偿款。那么,公民在失去房屋的所有权后,房屋征收包括土地使用证吗?一、房屋征收包括土地使用证吗?字房屋被征收后,房主即失去了该房屋的使用权,自然需要上交土地使用证。二、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗?(一)没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场
    2023-06-21
    271人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房产转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人的行为。 在房产转让过程中,需要双方签署转让协议,并办理产权过户手续,以确保转让行为的合法性和有效性。 需要注意的是,房产转让需要符合相关法律法规和政策规定,并需要办理相... 更多>

    #房产转让
    相关咨询
    • 企业拆迁国有土地上怎么补偿
      海南在线咨询 2021-11-17
      企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有人)、土地及附属物补偿费、租金差额(租赁房屋的企业)、搬迁安置补偿费、停产停业损失、补贴奖励费、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别在于土地相关补偿费用。集体土地补偿,有关
    • 商业开发用地房屋拆迁补偿
      广西在线咨询 2022-02-20
      应该给予补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响
    • 无土地使用证拆迁的房屋有哪些补偿
      广西在线咨询 2022-05-03
      如果没有土地使用证,建房没有经过批准,应当视为违章建筑。 如果拆迁文件要求,凡年满十八周岁的本村合法有效人口,有无土地使用证的住房,经过组、村、乡三级认定后,可为合法有效宅院,补偿标准与有证住房一致。经过审核,你们房子通过了三级认定,并经过公示,当天和拆迁办签订了拆迁补偿协议。应当给以补偿。 镇政府处理是不正确的,应当相上级反映。
    • 土地使用证补偿和房屋拆迁有关系吗
      北京在线咨询 2021-04-13
      我国土地是属于国有的,开发商在拿地的时候,就是拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。因此,这就需要了解土地使用证的作用:(一)保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保
    • 拆迁中有国有土地使用证吗?
      江西在线咨询 2021-11-11
      中国的土地是国有的。开发商再次收购土地时,他们获得了土地使用权,而不是像房子一样拥有所有权、抵押权和典当权。如果产权可以办理,土地使用证应该没问题。有了使用证,至少保证在使用寿命内,国家在拆迁时会给予补偿。如果以后没有土地使用证拆迁,使用寿命是否到期,很难保证。土地使用证的作用1。保障产权安全:通过土地登记保护购房人的土地合法权益。登记的住房用地,如果登记错误,购房人的土地合法权益受到损害,登记机