购房合同应注意哪些内容-法师兄

购房合同应注意哪些内容

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:14:51 130 人看过

一、购房合同应注意哪些内容

购房合同应注意的内容如下：

1.使用规范的合同文本。

2.注意房屋面积。

3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。

4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。

5.看合同中的土地性质。

6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。

7.注意交房逾期的问题。

8.逾期或者赔偿的问题。

二、购房合同应该怎么写

1.房屋的基本情况，明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。

2.房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目。

3.付款方式及期限。

4.面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。

5.违约责任和违约金。

6.争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

三、购房合同违约违约金怎么算

购房合同违约违约金的计算是根据双方约定计算的，没有约定的以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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