契据登记制是什么意思-法师兄

契据登记制是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 10:56:58 145 人看过

契据登记制度的基本理念源自于对抗要件主义学说，这个理念主张房屋所有权的变更以及他项权利的设立在当事人签署合同时便具有了法律效力，也就是说，当双方之间产生了债权债务关系的那一刻起，房地产权属的转移或者他项权利的设立也随即生成。

虽然登记仅被视为对抗第三方的条件，但因此而得名对抗要件主义。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

关税
契据登记制度有哪些优点和缺点？

契据登记制是一种消除契约主义影响、使房地产交易更加自由和灵活的房地产产权制度。即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。根据契据登记制，房地产产权的变更和别项权利的设定在当事人签署契约之时就已经产生法律效力，从而对抗要件主义。这一理论旨在消除契约主义的影响，使房地产交易更加自由和灵活。即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。房地产交易自由根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循自由、公平、公正、公开的原则。任何单位和个人不得从事任何影响房地产交易公平、公正的行为。房地产交易中，买方和卖方应当如实披露房

2023-11-09

103人看过
继承人
房屋产权登记是什么意思，日期如何登记

一、房屋产权登记是什么意思，日期如何登记房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。二、房屋产权登记查询的限制房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息两大类。第一类房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。而房屋登记薄所记载的信息均为第二类房屋登记机构对房屋

2023-06-10

330人看过
商标
商标版权登记什么意思

一、商标版权登记什么意思（一）商标注册，是指商标所有人为了取得商标专用权，将其使用的商标，依照国家规定的注册条件、原则和程序，向商标局提出注册申请，商标局经过审核，准予注册的法律事实。经商标局审核注册的商标，便是注册商标，享有商标专用权。（二）版权在我国又称为著作权，版权登记（著作权登记），是指著作权有关当事人依照法律规定，想登记机关申请，将作品及其权刊登载于登记簿的行为。二、商标注册需要哪些资料（一）如果是以自然人名义提出申请，需身份证的复印件。如是以企业做为申请人来申请注册，需营业执照复印件及公章。（二）商标图样10张。指定颜色的彩色商标，应交着色图样10张，黑白墨稿1张。提供的商标图样必须清晰，便于粘贴，用光洁耐用纸张或用照片代替，长和宽不大于10厘米，小于于5厘米（约为名片大小相仿）。商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方。申请卷烟、雪茄烟商标，图样可以与实际使用的同样大。三、商标

2023-06-16

256人看过
法律综合知识
网贷备案登记什么意思？

一、网贷备案登记什么意思？新设立的网络借贷信息中介机构在依法完成工商登记注册、领取企业法人营业执照后，应当于10个工作日内向工商登记注册地地方金融监管部门申请备案登记。网络借贷信息中介机构设立的分支机构无需办理备案登记。地方金融监管部门应当结合监管工作实际，按照依法、准确、公开、高效的原则为本辖区内网络借贷信息中介机构办理备案登记。新设的网络借贷信息中介机构备案登记包括下列程序：1、网络借贷信息中介机构办理工商登记注册并取得企业法人营业执照，并在经营范围中明确网络借贷信息中介机构等相关内容；2、网络借贷信息中介机构项工商登记住的地金融监管部门提出备案登记申请；3、地方金融监管部门应当在文件资料齐备、形式合规的情况下，办理备案登记，并向申请备案登记的网络借贷信息中介机构出具备案登记证明文件；备案登记证明文件由地方金融监管部门自行设计、印制，其中应当包括网络借贷信息中介机构的基本信息、地方金融

2022-04-10

461人看过

契税
房子契税完税证什么意思房产契税完税证是什么意思

契税完税凭证是指土地、房屋权属发生转移时向其承受者(纳税人)征收税款时,税务机关、扣缴义务人向纳税人开具的收款凭据;是代表纳税人完税及进行财务核算的凭证。一、购房契税交给什么部门房屋契税要交给土地、房屋所在地的征收机关，纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证，纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。二、房产退税费如何领取办理退税流程如下：1、纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应

2023-03-17

450人看过
法律综合知识
流质契约是指什么意思

一、流质契约是指什么意思流质契约是指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债务时由债权人取得担保物所有权的合同。流质是指在债务质押担保中，出质人与质权人约定，质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。《中华人民共和国民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。二、流质条款与留置权的区别有哪些流质条款与留置权的区别有留置物须与主债务有关联性且不涉及第三方财产，留置权的实现受催告期的限制，流质物不受此限；留置权人丧失对留置物的占有后留置权消灭，流质人丧失对质物的占有并不当然导致质押的消灭。三、流质契约禁止的益处分析1．有利于保护担保设定人及其其他债权人的利益。在担保物的价值不是一般的高于而是过分高于被担保的债权额时，如果允许流质契约，则不仅会造成担保设定

2024-04-06

264人看过
契税
契税是什么意思通俗说

契税的意思是指对契约征收的税,是属于财产转移税,由财产的承受人缴纳的一种税。普通住宅，首套，90平米以下交成交价的1%，90平米-140平米交1.5%，140平米以上交3%。根据国家有关政策，140平方米以上的户型属于非普通住宅，购买非普通住宅的风险仅仅体现在第一次购房契税上，今后可能开征的保有税(如物业税)和杂税(土地增值税、营业税、个人所得税等)均可因为购买了非普通住宅而区别对待。一、不动产权证更名过户费是多少政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%；3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入五年以上的免交（144平米以上按差价20%收取个人所得税）；4、房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米；5、印花税：评估价0.1%；6、房产证工

2023-06-21

64人看过
法律综合知识
社会保险登记号码是什么意思？

一、社会保险登记号码是什么意思？社会保险登记号码就是社保编号，是在企业办理完成社保登记后社保中心发给企业社保登记证上的编码。社会保险登记号是营业执照上的18位统一社会信用代码，可以到当地社保局进行查询，也可以到公司人事部去咨询，因为公司人事部也有社会登记编号的，这个编号也是唯一的，就和个人身份证号码一样作为唯一识别码的。社会保险登记也是整个社会保险制度得以建立的基础，县级以上劳动保障行政部门的社会保险经办机构主管社会保险登记。二、《社会保险登记管理暂行办法》对于社保登记的规定第五条从事生产经营的缴费单位自领取营业执照之日起30日内、非生产经营性单位自成立之日起30日内，应当向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。条例施行前尚未参加社会保险的缴费单位，应当依据条例第八条，持本办法第七条规定的证件和资料到当地社会保险经办机构办理社会保险登记。条例施行前已经参加社会保险的缴费单位，应当按照前

2024-01-07

370人看过

房屋抵押
房屋抵押登记（真实）是什么意思

房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。一、抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。1、法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行

2023-03-28

308人看过
房产证
房产证过户记录登记什么意思

那就是一个记录，没有实际意义。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)

2023-05-08

116人看过
契税
契税是什么意思？买房子为什么要交契税？

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，契税标准具体如下：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3％的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税

2023-08-12

397人看过
机动车
机动车注册登记什么意思

机动车注册登记是对机动车辆的产权和机件设备所进行的登记。初次申领机动车号牌、行驶证的，应当向机动车所有人住所地的公安机关交通管理部门申请注册登记。申请机动车注册登记，应当交验机动车。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。机动车注册登记办理需提交的证明材料：1、机动车所有人的身份证明；2、购车发票等机动车来历证明；3、机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；4、车辆购置税完税证明或者免税凭证；5、机动车交通事故责任强制保险凭证；6、车船税纳税或者免税证明；7、法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第八

2023-08-11

350人看过

房产证
暂住登记被注销什么意思

暂住证被注销意味着暂住证失效。暂住证只能重办，不能恢复。注销原因有如下几种常见的情况：一是暂住人员准备离开本地而上报派出所注销的。二是暂住人员离开暂住地，房东或单位上报派出所注销的。三是因派出所工作人员误操作，或是系统误删信息而被注销的。可有如下办理方式：暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》；暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》；暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》；暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员，由店方进行住宿登记；对其中应当申领《暂住证》的人员，由店方向公安机关申领《暂住证》。一、在亲戚家可以办居住证吗不会上门核查

2023-03-24

152人看过
契税
契税是什么意思,必须交吗

一、契税什么意思契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换

2023-03-19

229人看过