村里满5年取得产权证的回迁房可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,未满5年不得上市交易,满5年补交土地出让金可以进行合法销售。
一、安置房可以过户吗?有什么条件吗?
满5年取得产权证的安置房可以办理过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
二、经济适用房的买卖风险具体有哪些?
购买经济适用房主要存在以上三种风险:
1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格,以符合购房条件的其他人名义进行购房。
这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、房产税费流失,损害了社会公共利益,从而构成无效买卖合同。
2、未满5年即交易。《经济适用住房管理办法》第三十三条规定,经济适用房购房人拥有有限的产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因需转让经济适用住房的,可由政府按照规定进行回购。
因此,如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下;
将房屋出售给其他人,相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。
3、无法过户登记的情形。购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的,可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款;
取得完全产权。此时,购房者转让经济适用房的,政府住房保障管理部门可以优先购买,此为强制性规定。
若是政府住房保障管理部门未放弃回购,购房者则无权私自转让房屋,否则后续亦无法过户登记给其他人。
若是政府住房保障管理部门放弃回购,出具同意上市出售的书面意见,购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。
-
什么是回迁房可以买卖回迁房吗
364人看过
-
买房到城里户口迁城里可以再迁回农村吗
131人看过
-
村里为卖回迁房盖的章
50人看过
-
是否可以在回迁安置房上买卖?
426人看过
-
把房子卖了可以把户口迁回村里吗
202人看过
-
有律师见证村民回迁房可以买卖吗
321人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
回迁房可以买卖吗?村里有权强制回迁吗?湖北在线咨询 2023-10-20律师解答 回迁房可以买卖,但必须等到办理完产权证之后才能买,因为只有具有产权证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。否则,发生纠纷时,房屋的买受人将不能维护自己的相关权益。
-
一般村民户口可以买卖村里的回迁房吗安徽在线咨询 2023-12-09可以进行买卖,但是不能办理过户手续,容易产生纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
-
村里卖给外村拆迁的房子是否可以不购买?山东在线咨询 2023-06-10如果是村内个人的房屋已经将房屋出卖给别人,是不享有房屋的所有权的,对于现在的房屋所有人是有权利享受拆迁的补偿的,但是原房屋所有人是不享有相关的权利的。如果是村内集体所盖的房子,涉及到宅基地使用权人的变更,故非同一集体组织成员之间的买卖,没有征得集体同意的,一般认定无效,仍由原村享有拆迁的补偿。
-
农村户口迁回来的房子可以买卖吗新疆在线咨询 2023-10-26随着时间的推移,我们国家的各项政策也都在不断地健全,因为国家会在开发建设过程中会利用到居民的住房,为了补偿居民也会给予回迁房。一般的情况下,如果产权人拥有了该房屋的产权证则可以进行买卖的,下面就详细介绍一下。
-
什么是回迁房?回迁房是否能买卖内蒙古在线咨询 2023-09-191、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 2、另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交