购房分期付款方式的好处，弊端：

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

一、置业者在哪些情况下有权退房

置业者下列情况下有权退房：

第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

二、二手房买卖的方式有多少种,如何规避买卖风险

二手房买卖的方式有：

1.买卖双方均为一次性付款购房；

2.卖方以一次性付款方式购房；

3.卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房；

4.买卖双方均以银行按揭方式购房。

规避买卖风险的方式是，过房屋中介公司交易，应当签订一份完备的合同，要使用定金条款并约定违约金。

三、宁波第二套房首付比例是多少

宁波第二套房首付比例分析如下：

1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例；

2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%；

3、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

一、房屋买卖的流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳双方签订，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、购房付款方式如下：

1、一次性付款一般情况下，在签订正式之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障；

2、分期付款的方式。跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚；

3、其他的方式，也就是指或者公积金等。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候。在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金。

总之宁波住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低90平以下20%，二套房首付比例不低于70%。即宁波住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成。二套房最多可贷3成。对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。