正在按揭的房子可以做二次贷款。按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：

1、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5．2厘―8．6厘之间。

2、如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7．0－7．9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

贷款还不上后果：

1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定；

注意：展期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

一、银行按揭房二次抵押贷款有哪些要求

1、一般房龄要求在30年以内。

2、一次抵押为银行贷款。

3、个人或企业信用良好。

4、贷款金额一般为房产总价的50～70％减去现有贷款的合同总额。

（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万＝1000万＊0．7－300万。）

二、按揭房二次贷款注意事项答疑

网友提问：

按揭房二次贷款有哪些注意事项？

律师回答：

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5～6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8．5成）。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些过桥机构）。