房屋有贷款可以赠送吗-法师兄

房屋有贷款可以赠送吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-20 10:49:26 390 人看过

房屋有贷款可以赠送。房屋赠送时赠与人应当通知受赠人房屋上有相应的权利负担，抵押权人有权因为还贷责任主体变更而要求受赠人提前清偿债务。若抵押权人不同意还贷主体变更的，受赠人即无法将其转让给受赠人。

一、房屋有贷款可以赠送吗

房屋有贷款可以赠送。但赠与人应当及时通知抵押权人，抵押权人有权请求赠与人提供与减少的价值相应的担保。赠与人拒绝的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

赠送有贷款的房屋你就要向出借方办理新的保证，这要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚，同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。所以如果银行经过考察了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人。

二、房屋有贷款能拿到房产证吗

房屋有贷款能拿到房产证。一般商品房交付之后90日内就可以办理房产证，房屋有商贷可以赠与别人，但是在赠与之前贷款没还清的需要征得银行的同意。

法律依据：

《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

三、房屋有贷款未还清还可以抵押贷款吗

房屋有贷款未还清还可以抵押贷款。这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。

一般来说房产二押需要满足以下条件：

1.借款人能够出示房产证；

2.该房产具有可贷款空间；

3.借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

《城市房地产开发经营管理条例》

《城市商品房预售管理办法》

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