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获批的建设用地能抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 20:12:33 147 人看过

一、获批的建设用地能抵押贷款吗?

建设用地可以抵押贷款，但以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)

第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、建设用地抵押合同的内容有哪些?

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

三、已经抵押的建设用地可以转让吗?

已经抵押的建设用地不可以随便转让。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

事实上，就算是以建设用地抵押贷款的，抵押给贷款机构的也是建设用地的使用权，土地的所有权一直都是归国家的，以土地使用权抵押贷款在社会生活中也很常见，开发商前期投资过程中，基本上都是以建设用地使用权抵押贷款的。

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