在国有土地上建设房子，需要五证两书。

（一）《建设用地规划许可证书》。建设单位或个人向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划。符合才能依法法律建设房子，不符合是不允许建设房屋的。

（二）《建设工程规划许可证书》。建设单位向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，建设工程是否符合城市规划。

（三）《国有土地使用证书》。经土地使用者申请，经城市各级人们政府颁布的国有土地使用权得到法律凭证，这个证书主要说明土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、年限、和“四至”范围。

（四）《建筑工程施工许可证书》。这是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这个证书建设的房子是违法的。

（五）《房子销售许可证书》。人民政府房地产管理部门允许开发商，销售房子的批准性文件。

（六）“两书”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

一、国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？

（一）如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

（二）国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

（三）城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。

（四）房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

（五）划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。

（六）满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

二、有自建房如何办理产权证

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明复印件（原件核对）；

（三）建设用地规划许可证；

（四）国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）建设工程规划许可证及红线图；

（六）建筑工程施工许可证；

（七）建设工程规划验收合格证；

（八）私人房屋建筑工程竣工验收证明书；

（九）房屋建筑设计平面图；

（十）其他必要材料＊申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。＊农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房屋登记，按下列程序办理：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）缮证、发证。