在深圳买房,动辄上百万,除了高昂的房价,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,了解买房子要交哪些税,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
深圳买房子税费种类
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
在购房过程中,如果涉及到按揭或者赎楼,所缴纳的费用还有一些不同。详细内容可点击查看《深圳买房子要交哪些税费?2015年买房注意事项》。
了解深圳买房相关的税费知识,对于购房者来说是十分重要的事情。在购房房屋之前,了解税费情况有助于购房者做好购房能力的评估。上述九种税费介绍相信对您有所帮助,
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深圳买房需要交哪些税费香港在线咨询 2022-04-06这个要看房子的情况来判定的,比如新房还是二手房,拿二手房来讲,满五年是不是深圳的唯一住宅,有没有欠款,是一次性付全款还是贷款等等,假如都没有的话有这些税:未满五年有5.6%的营业税,1%的个人所得税,契税(90平米之下1%,90-144是1.5%,144之上就是3%),还有一些土地交易费,贴花,公证费,按揭权证费,按揭服务费等等!其他细则要另算
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深圳买房要交纳哪些税河南在线咨询 2022-06-30深圳买房要缴纳的税费有: 1、契税(买方支付) 2、营业税(买方支付) 3、个税(买方支付) 4、印花税(买卖双方各0.05%) 5、土地增值税: 6、登记费; 7、房地产交易手续费; 8、佣金; 9、贴花:5元/套。
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深圳买房子要交哪些税重庆在线咨询 2022-02-11买房子缴税方面:主要是契税,首套房1.5-2%,二套房3-4%。如果你将小房子卖掉以后,再买大房子,即使不算首套房,你也可以申请家庭唯一住房,享受和首套房相同的契税优惠,在交税方面和首套房没有任何区别。贷款方面:如果你老公婚前买的房子没有贷款的话,你们申请贷款的时候可以按照首套房贷款。如果有过贷款,只能按照二套房房贷首付和利率了,这个没有办法。参见深圳银行二套房规范认定标准:有下列情形之一的,贷款
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买深圳商铺要交哪些税?内蒙古在线咨询 2022-07-07买下交通设施商铺要交什么税在买下交通设施商铺的交易中,了解交易税费有利于交易的顺手进行,以防上当受骗,在商铺交易时,也要适当注意当地的相关政策,个人买下交通设施商铺需要交纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房屋税、印花税和个人所得税其中注意几项花费的收取: 1、教育费附加:按照营业税税额计量交纳教育费附加房屋税房屋税的税额按照租金收入计量交纳。 2、印花税个人出租门店签订的合同,签订合同的两方包
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深圳二手房买卖时需要交纳哪些税费海南在线咨询 2022-07-25深圳二手房过户税费: 1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)2、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(