购置房产，能否买卖使用权车位？-法师兄

购置房产，能否买卖使用权车位？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:43:21 252 人看过

可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

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老赖名下只有一套房产可以向法院申请强制执行。但根据相关法律依据，执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可立即采取强制执行措施。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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车位能买卖，但是车位要注意小区的定位、车位比以及车位产权等问题。车位产权分为小区地下产权车位、小区地上车位以及小区地下人防车位，有产权的车位使用年限是70年，人防车位的使用年限是20年一、车位能买卖吗车位能买卖，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。二、车位产权是多少年1．小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，

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可以。人民防空是国防的组成部分。小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。根据该条法律规定，人防车位的所有权和管理、收益权是分离的，开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理、收益权依法归开发商。人防车位的权属归国家所有，依法不得转让，但使用权可以转让流通。开发商作为人防车位的使用、管理和收益权利人，可以对人防车位的使用、收益权利进行转让。律师补充：为加强对人防工程的监督管理，有效维护人防工程的战时防御功能，投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。投资者经人防主管部门备案批准，取得人防车位使用权，该人防车位使用权可以作为执行标的；投资者未经人防主管部门批准，对人防车位不享有合法的使用权，申请执行人将其作为投资者的合法财产申请强制执行，人民法院不予支持。【法律依据】《中华人民共和国人民防空法》第十八条

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一、车位使用权能否诉讼保全未办理产权证书的车位原则上不得予以保全。原因在于，无产权证明文件便难以明确车位的归属权以及该项资产是否为义务主体所有，从而难以达成保全之目的。正因如此，若无相应产权证明文件，司法机关通常会选择不予实施财产保全措施。在诉讼过程中所进行的财产保全应当仅限于当事人之间存在争议的财产或被申请人持有的财产。对于被申请人财产的保全，应要求申请人提供相关的财产所有权凭证，以防止误将他人的财产错误地查封、扣押。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、车位使用权转让合法吗在法律上，车位使用权是具有转让合法性的。对于具备产权的车位而言，其所有权可以通过买卖交易方式进行转让，在这个过程中，务必核对验证业主拥有的土地使用权证书，以此来衡量和确认所购得车位的剩余使用年限；至于不具备产权但仅有使用权的车位，则允许通过租赁形式进行转让，需

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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。一、购买车位需要注意什么（一）能否办理产权证衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理

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一、小区车位只有使用权能买吗1、一般情况下，小区车位只有使用权没有所有权的，买卖行为是不受保护的，因此建议租用。如果是业主从开发商手里买来的私人车位，并且拥有相应的产权的，是可以买卖的，此时的买卖就受法律保护。2、法律依据：《中华人民共和民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条，库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、车位只有使用权吗，没有所有权吗只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位

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一、车位使用权转让协议能买吗1、车位使用权转让协议可以买。具体如下：（1）这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可；（2）因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停

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使用权房承租人能购买吗

确实如此。若房屋产权所有者意欲出售此不动产，承租方不仅有资格购置这段地产，还拥有关于优先购买的权益。这种优先购买权乃法律赋予某些特定主体，允许其在别的权利要求人士之前主张自身的财产权利。具体来说，倘若出租人决定将房屋出售，必须在15天前（原有规定中的3个月已经取消）向承租人发出通告。在此基础上，当承租人具备与卖方相同的购买条件时，他应拥有优先购买的权利。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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业主购买的车库变车位能否维权

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