异地户口卖房需要无房证明吗-法师兄

异地户口卖房需要无房证明吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 07:10:12 458 人看过

一、异地户口卖房需要无房证明吗

如果不涉及相关交易税的减免，是不需要提供无房证明的;如果需要减免房产阁、个人所得税，则需要提供无房证明。

个人所得税

1、普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

2、受赠或继承所得按总价*20%征收

3、减免政策：购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

只有无其它房证明才能证明该房为唯一生活用房。

房产税

目前房产税只在重庆和上海试点。

1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。

2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

无论上海还是重庆，都需要无其它房产证明才能证明你出售或购买的这套房产是唯一一套，才能减免房产税。

二、无房证明的办理流程

第一步：办理交易递件;

第二步：到户籍所在地开具“无房证明”;

第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口;

第四步：房管局出具北京地区没房证明查册;

第五步：出具税单。

非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理。

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