楼烂尾后买房的业主咋办?-法师兄

楼烂尾后买房的业主咋办?

来源：互联网时间： 2023-06-26 09:20:18 199 人看过

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4.尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5.必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。

6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：

(1)开发商上出了问题；

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；

(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

一、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则

(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。

(二)依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。

(三)分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。

(四)属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

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一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

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