新政将取消二套房贷限制-法师兄

新政将取消二套房贷限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:52:25 342 人看过

最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。

据报道，该部已向上层提交放松房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

放松房产调控保增长?

全国工商联住宅产业商会会长聂某生表示，上述政策在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，就看中央的决定了。

银河证券金融业高级研究员张某表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调整可能就到头了。

由于此前有分析人士指出，有关部门或将于年底之前放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑，特别是在当前出口受阻和GDP增长形势恶化的背景下，更凸显这一政策调整的必要性。有权威人士指出，最快下个月，房地产相关的放松政策便能出台。

地产泡沫可以控制

分析认为，对国内银行业而言，房地产放松政策是一个利好。光大证券银行业分析师金麟表示，一方面，这有助于房贷业务增长;另一方面，也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。

金某表示，有人担心放松房地产政策，或令地产泡沫再次发生，但目前来看，只要房屋租金收入保持增长，且人均家庭可支配收入能够继续保持增长，就不会有太大问题。个人按揭贷款的资产质量要远远好于对公贷款。金麟表示，目前对银行业来说，最大的风险就是贷款质量恶化问题，其中主要就是对公贷款。另外，降息也是一个比较大的威胁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
温州二套房首付最新限制

一、加大力度支持基本住房消费需求（一）支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房，下同）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。二、调整贷款申请条件（二）调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：1．借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。2．借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和

2023-07-03

144人看过
保障房
住建部官员：第三套房不放贷政策可能将取消

住建部官员称，无当地社保证明者限制购房数量政策也可能取消。影响了中国今年上半年楼市的房产新政，是否将会退出?昨日中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦某分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。下半年将迎集中供应期房地产调控政策对房地产市场产生比较明显的影响，首先是改变了社会、公众对房价、地价的预期，秦某表示，政策出台前整个房地产市场参与者各方面对房价上涨的预期是高度一致的。而国十条出台后，各方对房价、地价上涨预期出现了严重的分化，使得购房者在观望，本来买房的也停止了恐慌性购房，大量投资者放缓了投资步伐。许多人认为新政后房价没什么变化，秦某说一些城市新开楼盘打折、促销或直接降价已经开始出现，而价格的变化一定是和成交

2023-06-10

436人看过
房贷
二套房贷认定标准根本性颠覆新政将"认房不认贷"

在此次国十条房贷新政出台前，二套房的认定标准是是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清。据上海证券报报道，银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。银监会银行业监管一部主任杨某才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。房子套数不以贷款记录来认定在此次国十条房贷新政出台前，二套房的认定标准是是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清。而杨某才指出，房贷新政的二套房认定将以房为限，而不是以贷为限。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只

2023-06-10

498人看过
拆迁安置房
四川房地产新政出炉解读取消商品房套型结构比例限制

四川再出房地产新政取消商品房套型结构比例限制今年，四川将实施住宅用地分类管理。全省各城市将取消商品住房套型结构比例限制，不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。新政1各城市不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。新政2商品住房累计可售面积总量较大或在建及未开工住宅用地规模过大的市、县(市、区)，应明显减少新增住宅用地供应规模，必要时可暂停商品住宅用地供应。新政3各地可因地制宜，鼓励被拆迁安置户购买在建或已建成商品住房。有条件的地方政府，也可购买符合条件的商品住房作为征地拆迁安置房源。全省所有城市都将取消商品住房套型结构比例限制，不再执行中小套型建设比例规定;推行保障性安居工程和征地拆迁还房以购代建……继进一步降低

2023-05-29

423人看过

房贷
房贷新政如何规定贷款买二套房

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数。应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记

2023-06-10

321人看过
行政拘留
行政拘留制度即将取消

如果涉嫌犯罪，就会被刑事拘留，而对于一些不构成犯罪的违法行为，可以对其实施行政处罚，常见的如警告、罚款、拘留，这里说的拘留，就是指行政拘留，会短时间限制人身自由。行政拘留一般会在10天之内，最长不超过15日，合并执行最长不超过20日。环保违法行政拘留实施办法是怎样规定的环保违法行政拘留实施办法的规定如下：《行政主管部门移送适用行政拘留环境违法案件暂行办法》第一条，为规范环境违法案件行政拘留的实施，监督和保障职能部门依法行使职权，依据《中华人民共和国环境保护法》的规定，制定本办法。《中华人民共和国刑法》第四十二条拘役的期限，为一个月以上六个月以下。第四十三条被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天；参加劳动的，可以酌量发给报酬。第四十四条拘役的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

2023-07-04

420人看过
房贷
辽宁有望松绑“二套房贷”限制

辽宁近期有望出台一份促进房地产行业发展的意见，“二套房”贷款的限制有望随之松绑。昨日上午10时，省房地产行业协会举行会员代表大会，省建设厅副厅长胡刚透露，正在酝酿中的这份促进房地产发展的意见，将在近期出台，其中将明确支持房地产业发展的八个方面主要原则。经与中国人民银行和银监会设在辽宁的分支机构协商，胡刚透露，如果一切顺利，待相关会签程序履行完毕，“二套房”贷款的限制有望松绑。知情人士介绍，这份促进房地产行业发展的文件，已经向相关部门征求意见，一旦文件正式下发，将会对树立市场信心起到正面影响。“二套房”小于144平米有望享受首套房贷款待遇胡刚昨日向省房地产行业协会的会员传达了文件的主要内容，尽管他强调这是一份初稿，但其中仍可看出政府对房地产行业的政策导向。胡刚强调，下一步将注重完善和落实既有的房地产优惠政策，并考虑放宽境外人员在辽宁买房的限制，外籍人士未来在辽宁买房有望与本地居民同样享受各项

2023-06-10

144人看过
房产交易
二手房交易五年限制取消

个别地区规定，二手房5年内不得交易。不能在五年内进行交易，但需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0．05％印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，尽量避免这种交易。二手房交易流程依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝11000．5％＝5．5万元即买卖双方合计需

2023-07-08

168人看过

二手房贷款
最近有没有取消二手房贷款新政策？

1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁痕迹和债务债款争执。银行二手房贷款最新政策可以查看央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。另外，二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢？原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第

2023-07-03

56人看过
房贷
二套房贷新政“风险定价”存疑

首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。随着二套房贷首付四成政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。这一2009年已有的旧政，让之前流传的首付五成、提高利率等一系列传言一一破灭。记者紧急连线多家银行，银行个贷部均表示，目前已经注意到国务院的通知，但是仍然没有接到央行或者总行的文件，因此尚且按照原计划执行，但是不排除近日会有文件细则下发的可能。银行灵活掌握二套房利率早在2007年9月，央行、银监会在宣布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》时，就明确了对二套房贷首付40%以上的规定。不过，受金融危机影响，上述政策并未被商业银行严格执行。10日出台的这个消息并没有特别之处。一家国有大银行的房贷业务负责人表示，从该通知的内容来看，与去年11月银监会要求一致，并且间接否认了最近市场上流传的所谓二套房贷首付要提高到五成的说法，而是统一为四成。另外，二套房贷利率也没有强

2023-06-07

357人看过
户籍
北京将逐步取消公租房户籍限制

据列席房山代表团小组审议的北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江向记者透露，公租房作为解决过渡期的保障性住房，其受益范围会不断扩大。目前本市鼓励农村集体经济组织集资贷款建设公租房，这部分公租房将不受户籍限制，而今后随着政府建设公租房数量的增加，北京公租房的户籍限制将取消。将在社区有针对公示针对目前市民提出的享受保障房的名单公示较单一，对资质监控力度不够的问题，北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江表示，大范围的公示确实并非监督的最好办法，更为有利的做法应该是社区、邻里之间的监督。因此，今后在居委会、街道审核资格后将会在社区进行公示，而不是大范围在报纸、网络上进行公示。将多方互动筛查资质隋振江还表示，住建委已经开始考虑，对保障房申请人的资质采取更为主动、全面的监管方式，目前已经和住房、公积金进行了联动，对申请人的房屋所有状况进行筛查，下一步还将和银行、车管所以及社保进行联动，全面考察申请人的财产

2023-06-08

108人看过
房贷
房贷新政：二套房贷首付最低降至30%

在各方期待中，楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。昨天，央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税5改2终于落地。来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央支持居民自住型和改善型购房需求的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市量价齐升的情况不会出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。二套房贷款首付比例降至四成重回2010年以前水平继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后，楼市迎来新一轮政策调整，而且部分内容远超市场预期。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普

2023-06-10

130人看过

房贷
广东二套房贷新政暂不实施

14日上午，业内传言广东银监局发紧急通知，广州二套首付四成的政策暂时被收回，暂时不允许执行，需待广州市政府确认方可执行。据南方都市报报道，广州部分国有银行和股份制银行分行表示确实收到通知，二套房贷新政等银监另行通知。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付最低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。就近期新政后广东楼市的表现来看，330新政出台后，受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放，而这种释放也助力房价继续走高。市场对房价上涨预期强烈，直接带动了不少此前处于观望的刚需购房者提前入市。有网友表示，原本2015年楼市的新政无疑是购房者的福音，降低了购房大军门槛并且减轻了购房者的负担，也将成为促进改善

2023-06-10

84人看过
二套房
省贷新招·二套房

可选固定利率贷款目前，加息的预期越来越浓，银行理财师推荐二套房贷使用规定利率贷款。固定利率房贷确实可以帮助购房者在加息周期中节约贷款利息支出。不过，对于贷款购买首套房的市民，不宜办理固定利率房贷，如果市民按揭购买第二套房，那么办固定利率房贷则比较划算。这位专业人士认为，现在都在严格执行第二套房贷款政策，购房者的贷款利率必须上浮10%。如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%以后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样加息0.54个百分点，那么明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%，在这种情况下，显然办固定利率房贷更划算。而对购买首套房的市民来说就不一样了，若可以享受七折利率优惠，执行的贷款利率要比固定利率房贷低很多，时下5年以上个人房贷的基准利率为5.94%，打七折后为4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27个百分点，明年执行的贷款利率也才5.238%。

2023-06-10

203人看过