房屋买卖合同都有哪些要件-法师兄

房屋买卖合同都有哪些要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 11:20:32 224 人看过

房屋买卖合同成立要符合以下要件：

1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

一、房屋使用协议书具有法律效力吗

房屋协议书有法律效力，但要满足房屋协议书的生效要件，房屋协议的内容只要不违法，并且双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是民事法律行为的一种类型，需要具备以下条件：

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人都需要具有完全民事行为能力；

2、房屋买卖双方当事人都应当意思表示真实。意思表示不真实的合同是有瑕疵的，可能会无效；

3、房屋买卖不能违反政策、法律法规和社会公序良俗。

二、符合什么条件在合同上签字盖章才合法

符合下列条件在合同上签字盖章才合法：

1、合同当事人必须具备签订合同的能力；

2、合同必须有对价或约因；

3、合同内容必须合法，当事人应当依照法律、行政法规的规定订立和履行合同，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；

4、合同必须符合法律规定的形式；

5、合同当事人的意思表示必须真实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

笔录
起诉房屋买卖合同需要满足哪些条件？

本案的被告为（被告的姓名/名称、地址等），被告与原告存在（存在/不存在直接利害关系），诉讼标的为（诉讼标的的名称、金额等），原告提出的诉讼主张为（具体的诉讼主张，如赔偿损失、停止侵犯等），原告提出的诉讼理由为（具体的诉讼理由，如侵犯其合法权益等）。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。1.确定被告：本案的被告为（被告的姓名/名称、地址等）；2.被告与原告的关系：被告与原告（存在/不存在直接利害关系）；3.诉讼标的：本案的诉讼标的为（诉讼标的的名称、金额等）；4.诉讼主张：原告提出的诉讼主张为（具体的诉讼主张，如赔偿损失、停止侵犯等）；5.诉讼理由：原告提出的诉讼理由为（具体的诉讼理由，如侵犯其合法权益等）。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。房屋买卖合同纠纷的仲裁机构如何选择？房

2023-08-27

284人看过
法律综合知识
卖方房屋买卖合同解除的法定条件有哪些

一、卖方房屋买卖合同解除的法定条件有哪些卖方房屋买卖合同解除的法定条件如下：1．当事人协商一致；2．房屋未取得所有权导致不能实现合同目的；3．当事人一方存在根本违约行为；4．法律规定的其他条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖诉讼时效是多久房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典

2023-04-09

455人看过
意外事件
拆迁买卖房屋的合同有哪些要注意

1、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。2、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。3、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。4、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。5、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。6、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管，

2023-02-26

144人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的情形有哪些如何认定房屋买卖合同

房屋买卖合同无效的情形如下：1、合同当事人的意思是虚假的；2、合同内容违反法律法规的强制性规定；3、合同当事人有恶意串通损害他人合法权益的行为。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同无效的情形，房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是

2023-08-07

110人看过

法律综合知识
房屋买卖想要退房要有哪些条件呢

退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3％。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商证件不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-11

377人看过
不可抗力
买方解除房屋买卖合同有哪些情形有哪些

作为买方的乙方如果遇到下列7种情况，有权单方通知甲方解除购房合同：1、不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的，甲乙双方都有权解除合同。2、甲方明示违约。在履行期届满前，甲方明确表示不履行主要债务的，乙方有权解除合同。3、甲方先卖后抵押的。买卖合同签订后，甲方未告知乙方又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同。4、一房二卖。买卖合同签订后，甲方又将房屋出卖给第三人导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同。其他还有隐瞒无证售房事实的、隐瞒房屋抵押的、过分延迟交付房屋经催告后在三个月内的合理期限仍未履行的。因为单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权可能构成违约。因此，购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师并按律师的指导意见行使自己的权利。

2023-06-13

350人看过
合同生效
房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗，房屋买卖合同的内容有哪些

一、房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗房屋买卖合同卖方只有一人签名是有效的，买卖合同本身合法有效，但买卖行为效力需另作判断：如该房产登记在签字者本人名下，则确定有效；如为联名共有房产，则买卖行为效力待定，需另一人的追认或者撤销；如该房产登记在未签名者本人名下，通常认为买卖行为无效，但应属效力待定的代理行为，由对方追认后生效或者失效。二、房屋买卖合同的内容有哪些房屋买卖合同应当包括以下的内容：1.当事人的基本情况；2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；3.房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；4.付款的时间方式等；5.房屋竣工及交付的日期；6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；7.违约责任；8.其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等；9.合同的签订日期、地点、签字人等

2023-04-30

219人看过
承诺
房屋买卖关系成立要件有哪些

房屋买卖关系成立要件包括以下5个方面1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国

2023-08-02

288人看过

法律综合知识
解除房屋买卖合同的条件是哪些？

（1）因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。（2）预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。（3）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务，如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实

2024-01-30

421人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同买卖合同生效条件有哪些

二手房买卖合同的生效条件有：1、卖方与卖方应当具有订立二手房买卖合同的民事行为能力即权利能力；2、二手房买卖合同内容及形式不得违法；3、双方应当订立书面的买卖合同。一、二手房有户口没迁走怎么办二手房交易的一般流程是，买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。二、二手房过户流程是怎样的一般情况下，强制过户流程如下：1、卖方了解房屋产权归属，提供房产拥有的合法证件；2、卖方身份无误的，房屋可上市交易，买方付定金，签二手房买卖合同；3、一起向房管所申请接受审查；4、审核批准后，双方立契；

2023-03-30

288人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同解除要件有哪些?

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。一、商品房买卖合同纠纷的类型有哪些商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型：1、逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付买受人商品房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，其中原因诸如资金短缺或审批手续欠缺等导致建设工期延长不一枚举。近年来，导致房地产开发企业不能按照合同约定正常交付的原因又有了新的表现，司法实践中发现，因开发建设行为不规范而引发的此类纠纷呈现的比较明显。2、故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发

2023-06-24

478人看过
仲裁机构
卖方违约行为有哪些？——房屋买卖合同

房屋买卖合同卖方违约的情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人

2023-07-07

221人看过

法律综合知识
买卖房屋合同起诉流程有哪些？

一、买卖房屋合同起诉流程有哪些？1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不同，具体需要看法律规定。2、书写起诉状，整理好相关的诉讼材料到法院起诉，需要有起诉状，原被告的基本信息以及相关的证据材料，有诉讼代理人的，还需要代理人的身份信息，现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。3、法庭辩论质证立案介绍后法院发送传票，确定开庭时间，也会对原被告双方的证据材料进行交换，对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论，有新证据的，也可提交。4、判决生效阶段法庭辩论之后，法院经

2024-01-26

193人看过
要约
买卖房屋合同注意事项有哪些

要注意房屋产权是否明确，出卖人是否对该房屋具有所有权。要使用统一规范的房屋买卖合同，要约定好房屋价款，房屋的检验时间，房屋质量，履行期限，违约责任。一、店铺转让合同签定注意事项关于店铺转让合同签订注意事项的相关问题，转让店铺属于房屋买卖合同，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在订立合同过程中，需要注意的是，应当采用书面形式订立合同，并且充分了解标的物即店铺的状况，合同条款应当尽可能的明确，对双方权利义务的约定应当尽可能清楚。房屋属于不动产，不动产的所有权转移，以登记为要件，应该约定好合同履行的时间和协助义务等，办理完过户登记手续后，才能取得房屋所有权。二、想买二手房需要注意什么求购二手房需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意

2023-04-10

428人看过