房屋买卖合同无效对法律上有什么影响-法师兄

房屋买卖合同无效对法律上有什么影响

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-04 19:27:51 86 人看过

一、房屋买卖合同无效对法律上有什么影响

房屋买卖合同无效在法律上有的影响：

1．出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；

2．有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

3．涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、房屋买卖合同纠纷法院多久立案

起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

三、房屋买卖合同有哪些无效的情形

房屋买卖合同无效的情形有：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3．以合法形式掩盖非法目的的；

4．损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十五条　无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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房屋买卖合同无效处理如下：1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋；2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任；4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。房屋买卖合同无效的依据房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规

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