买回迁房需要办理手续的手续有哪些-法师兄

买回迁房需要办理手续的手续有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 23:22:28 472 人看过

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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一、民法典下购买回迁房需要哪些法定手续购买回迁房具体办理手续如下：1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2．按合同规定交房款并取回发票；3．拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4．视房屋面积大小减免部分或全部契税；5．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、买回迁房有何风险1．无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2．在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3．户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4．流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所

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（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。（二）严防一房多卖的发生（三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政

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法典规定的回迁房手续有哪些

一、法典规定的回迁房手续有哪些法典规定的回迁房手续有：1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2．按合同规定交房款并取回发票；3．凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续；4．视房屋面积大小减免部分或全部契税；5．凭房产证和契证国土资源局办理土地证手续。二、拆迁回迁房纠纷的诉讼时效拆迁回迁房有诉讼时效期，行政诉讼时效期为六个月、民事诉讼时效期为三年。拆迁回迁房的诉讼时效期自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。三、商品房和回迁房的区别1．房屋性质不同商品房是指由开发商

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回迁房购买手续详解

买没房证的回迁房需要办理委托公证。一、根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续。买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。二、即便买卖双方已到公证处进行公证，也不受法律保护，买方可以收回自己的房产。所以建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。三、购买回迁房的注意事项：1、留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；2、交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、

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办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。标准在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。产权证产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开

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购买集资建房指标需要办理哪些手续一般来说，集资建房只能由本单位工作人员购买。如果职工购买集资房，集资房首先需要有独立产权，所以购房人要缴纳土地出让金，然后携带相关材料办理权属登记不动产登记暂行条例实施细则第三十五条第一次申请国有建设用地使用权和房屋所有权登记时，应提交下列资料：（1）房地产权属证明或土地权属来源资料（2）符合规划的建设项目资料（3）竣工房屋资料（4）房地产调查或测绘报告（5）有关纳税证明（6）其他必要材料第37条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记时，根据不同情况，应当提交下列材料：（一）房地产权证；（二）变更材料；（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（四）国有土地使用权转让合同或者补充协议建设用地（5）国有建设用地使用权出让价款、税金等缴纳证明（6）其他必要资料（集资建房的出让方式是什么）。《办法》第三十五条规定，集资合作建房是保障性住房的组成部分，其建

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