履行租赁合同的履行地是哪里-法师兄

履行租赁合同的履行地是哪里

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:51:36 278 人看过

一、履行租赁合同的履行地是哪里

履行租赁合同的履行地是有约定的，约定地为合同履行地，没有约定的，一般是房屋所在地作为合同履行地。

《最高人民法院关于适用的解释》

第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。

合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

二、哪些情形下租赁合同无效

因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

1.违法违章建筑的租赁合同无效。

2.房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3.共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

三、租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理

关于合同无效的处理，《民法典》第157条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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