从理论上讲，二手房一般需要三证才能交易，但没有土地证就不能交易。但在实际操作过程中，有些房子是可以转让的。非本市的二手房交易需要准备三张证明才能交易，而本市的二手房供应只需要两张证明：房产证和契据。

产权证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明，二者密不可分。没有土地证，业主就没有土地使用权，因此当土地被占用时，业主就无法保护自己的合法权益。因此，没有土地证的房屋面临三大风险：房产证虽在自己手中，但土地使用权仍归开发商所有，这不能排除开发商利用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；没有土地证，有的单位可能将土地使用权非法转让给他人，给买受人造成不必要的损失；有的单位在没有土地证的情况下，可能将土地使用权非法转让给他人土地使用证与产权证不平衡，影响上市。根据《房地产税暂行条例》第三条规定，房地产税按照房地产原值减少10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。房地产原值无依据的，由当地税务机关参照同类房地产核定。房产出租的，以房产租赁收入为房产税的计税基础。第四条按房地产残值计算缴纳的，税率为1.2%；按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

1。如果原土地证上的土地来源被转让，您只需支付手续费。如果是划拨房源的（房改房经过单位福利分房，所有房产经过公房转为私房），土地证转让时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔不小的开支。上述费用需符合条件。这房子的产权已经两年多了。不足两年的，加收5.5%的营业税，由买卖双方负担。建筑面积不足140平方米。面积超过140平方米的，按契税的3%缴纳。三。房屋为普通商品房。如果是购买公房，还要缴纳土地出让金。目前，个人所得税没有强制征收，因此可以忽略不计。

5。以上是指有产权的房屋。如果是使用权，就拿不到贷款，只能支付一次。不需要缴纳契税等费用，只需缴纳过户费。

根据上述内容的相关回答，可以得出结论，对于没有土地证的房地产，法律要求是不交易的，因为没有土地证，房地产可能涉及违法建设。因此，为了确保交易能够进行，必须准备好所有的证书。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师