依法成立的农村房屋买卖见证书具有法律效力。当事人一经签字或盖章见证书成立生效，受法律保护；签订农村房屋买卖见证书后未办理过户登记的不影响见证书的效力，但所有权不发生改变。

一、房产证拿了购房合同还有用吗

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同是依法成立的，就取取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。

二、民法典农村签订承包合同村长签字生效吗

一、民法典农村签订承包合同村长签字生效吗

农村签订承包合同，村长签字是不生效的，必须是发包人方的负责人签字，才会产生法律效力。

签订双方应是两个独立的个体，双方协商在都认同该合同内容的前提下签订此合同，该合同才能生效。

我国法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、承包合同的内容包括哪些

承包合同一般包括以下条款：

(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所

(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级

(三)承包期限和起止日期

(四)承包土地的用途

(五)发包方和承包方的权利和义务

(六)违约责任。

三、哪些房产买卖合同无效

(一)房屋买卖未采用书面形式。

(二)卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。

(三)没有办理过户手续而引起发一方反悔的。

(四)房屋共有人擅自转让的行为。

(五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。

(六)城市公房私自买卖的问题。

私自买卖或者继承公房的行为已非常普遍，且在一定程序上相关公房管理机构也默认了此类行为。所以，如果所涉及的公房转让如在合同签订前或履行后已经得到出租人的同意或买方以自己的名义交付了租金并且实际占有了该房，则这种转让行为是有效的。反之，则为无效买卖合同。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。