合同订立前要审查什么-法师兄

合同订立前要审查什么

来源：互联网时间： 2023-03-20 14:50:38 84 人看过

1、主体资格审查

在签订买卖合同前，要认真审查合同主体是否合格。如要查验单位的营业执照，要注意营业执照是否伪造或是偷窃所得，是否由工商行政管理部门核发，是否具备生产、经营的行为能力和权利能力。

2、信誉审查

在实践中，合同的主体合格并不意味着他们签订的买卖合同之后就一定能真的完全按合同约定履行义务。为了减少发生不必要的损失，在签订买卖合同之前，必须调查对方当事人的商业信誉。

3、履约能力审查

无论是与公民签订买卖合同，还是与法人签订买卖合同，都要调查对方的履约能力。否则偏听一面之词，很容易上当受骗。

对于公民(包括个体工商户、农村承包经营户)而言，可以通过他所作单位以及其亲戚、邻居、同学、朋友等熟人调查此人的履约能力。

对于法人而言，可以通过当地工商行政管理部门、上级主管部门等多种途径了解其是否具有履约能力。

4、合同承办人的资格审查

对合同承办人的资格审查，主要包括对法定代表人的审查，对法人工作人员的审查和对委托代理人的资格审查。根据国家法律规定，代理签订买卖合同的委托代理人必须具备必须具备三个条件，所以对委托代理人要进行三方面的审查：审查其委托证明、代理权限和签约时是否以委托人的名义进行。

一、合同审查的审查方法

1、合同条款的审查

基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体，二看合同的标的，三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款。无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查，查漏补缺。

2、文字审查

合同是文字的游戏，使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。

3、合法性审查

主要审查是否违反法律强制性规定，合同的无效问题。

4、涉他权利审查

合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益，应该进行审查，避免侵权。

5、清洁条款审查

清洁条款的审查很重要.在科技发达的当今社会仿制模仿的技术非常高了，清洁条款对于避免纠纷发生很重要。

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1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。（1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。（2）《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查。（1）．整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。（2）．包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通

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合同订立之前违约要承担责任么?

一、合同订立之前违约要承担责任么合同订立前，如不存在口头协议或起稿，因不存在合同，不适用合同条款，没有违约责任，应当承担的是缔约过失责任;如有口头协议或起稿的，则适用违约责任。合同一方未按照合同约定无瑕疵地履行义务，导致合同向对方受损，则构成违约。一旦构成违约，就应当向受损方承担违约责任，具体形式视合同的个体情况而定，如依约继续履行合同、赔偿因违约行为造成对方的损失等。二、签订合同应该怎么约定违约责任1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、在合同中可以约定一条总的违约条款:“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，还可以约定赔偿金，如双方均违约的，各自承担相应的责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。3、违约金当事人可以约定一方违

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一、要怎么审查合同？审查合同需审查下列内容：1.主体是否适格；2.是否可以合同形式约定，是否侵害行政管理权；3.合同是否公平和产生法律风险；4.是否具备相关条款；5.程序、内容是否合法。二、合同履行原则有哪些合同履行原则有实际履行原则；诚实信用原则；适当履行原则；协作履行原则；经济合理原则。合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。三、合同签完几天生效合同签完一般自合同签订时就生效，如果当事人约定了合同的生效时间的，期限到来时合同生效；法律另有规定的，从其规定。《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是

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合同审查是：1、合同条款的审查，全面细致地对合同条款逐一审查；2、文字审查，使用规范的语言；3、合法性审查，审查是否违反法律强制性规定。一、买房的顺序是什么买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下：1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写；3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等；4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任；5、确定交付日期是否确定。由于资金不足，延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交货日期。二、初核和审查调查的区别初步核实与立案审查是纪检机关执纪审查的两个必经的程序，又是不同的工作阶段。它们的主要区别是：

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