法院是否能执行小产权房子？-法师兄

法院是否能执行小产权房子？

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:41:04 397 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房可以作为执行的标的物强制执行。根据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》中第二条规定：暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

小产权房子法院是否会执行拍卖

首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下，比如说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分执行拍卖。

最后，在执行时，可以对小产权房进行“现状处置”。

处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
民法典小产权房法院能否确认所有权

一、民法典小产权房法院能否确认所有权民法典小产权房法院能确认所有权。就小产权房所有权产生争议的，利害关系可以向人民法院起诉，由人民法院判决小产权房产权归属。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房产确权诉讼流程1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等；原、被告身份信息，联系方式等。4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交

2023-06-19

79人看过
法律综合知识
小产权房纠纷法院是否受理

一、小产权房纠纷法院是否受理涉及到小产权房争议的案件，当事人有权提起诉讼。在这种情况下，原告必须具备直接的利害关系，而被告则必须有确切的身份信息，以便能够顺利进行后续的司法程序。同时，该争议事项必须属于人民法院的受理范围以及受诉法院的管辖权范围之内，并且需要提出具体的诉讼请求及相关的事实依据和法律依据。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、小产权房签永久租赁合同的有效吗请注意，小产权房屋的永久租赁协议是无效的。在小产权房屋租赁领域中，最多可以签署的租赁期限为二十年。此外，任何一次小产权房屋租赁

2024-07-31

60人看过
法律综合知识
保全的小产权房法院不执行怎么办

一、保全的小产权房法院不执行怎么办在面对小产权房遭法院裁定不予执行的情况下，为了争取复议权，您可遵循以下具体流程进行操作。首先，需要详细研读法院给出的拒不执行通告，从中明确拒绝裁决的具体缘由所在。接下来，务必充分准备相关的证据资料与文件，这些资料应涵盖的内容有小产权房的合法性证明文件、购房合同及其附件、支付款项的相关证明等。而后根据法院的规定，正确填写申请复议所需使用的表格，同时附上上述已整理的证据材料。在填写表格过程中，请特别留意必须清晰表述您的观点以及辩护的理由，以此突出小产权房的合法性特征以及您自身权益边界的维护。最后，完整无缺的申请材料应尽快送交至审理法院，切勿遗忘妥善保存相应的收据和证明文件。值得提醒的是，申请复议的具体流程与要求可能随着地域差异而有所变化，故建议您向所在地的律师或者法律援助机构寻求更为精确的指导与建议。《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书

2024-07-25

275人看过
抚养义务
法院能不能执行无产权证的房屋

法院执行无产权证的房屋，具体的情况如下：1、依据我国相关法律的规定，房屋未办理房产证的，但依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是可以执行的：（1）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的；（2）执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的；（3）申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋；（4）如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行；2、但房屋是被执行人唯一房产的，只能查封不能拍卖。法律规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。第十一条扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，人民法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号

2023-08-09

378人看过

法律综合知识
执行小产权房司法解释

执行小产权房司法解释如下：小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，无法取得国家承认的房屋所有权证，属于法律禁止拍卖的财产，其作为没有房产证的房屋无法进入拍卖程序，但是可以采取以物抵款的方式进行处理。执行小产权房司法解释的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部

2022-06-26

123人看过
法律综合知识
网签房法院是否能强制执行

律师解答：能。网签房法院是可以强制执行的。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。《民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人

2024-04-19

172人看过
小产权房
离婚后小产权房子能否进行分割？

小产权房子离婚时可以对房屋的财产权益予以分割，但不可以作为物权分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。婚内购买的保险离婚时可以分割吗夫妻婚姻关系存续期间购买的保险是否可以分割需具体情况具体分析。主要考虑保险类型（健康险、意外险、寿险等）、保费来源、保单架构、购买时间等因素。婚姻关系存续期间，夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金，宜认定为夫妻共同财产，但双方另有约定的除外。即我们常见的年金型、分红型保险，在离婚时可对获得的保险金进行分割，但双方另有约定的除外。在婚姻关系存续期间购买的、一方作为被保险人的意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金，或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金，宜认定为个人财产。上述保险在离

2023-07-18

156人看过
法律综合知识
法院判离婚是否会执行房产

一、法院判离婚是否会执行房产法院判离婚原则上不会主动不会执行房产，房产应当由夫妻双方协议处理。若夫妻协商不成，当事人可以向法院申请处理，此时法院可以判决房屋的问题，并在当事人的申请下执行房屋。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、法院判决离婚的标准是哪些法院判决离婚的标准是感情确已破裂，调解无效。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解

2024-01-13

252人看过

强制执行
无产权证的房屋法院是否会强制执行

一、无产权证的房屋法院是否会强制执行1、依据我国相关法律的规定，无产权的房屋如果是属于违法建筑的，人民法院是无法强制执行的，违法的建筑是不受法律保护的，如果是合法的房屋就能强制执行。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。二、法院强制执行的程序有哪些1、申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑

2023-04-20

478人看过
房产证
法院能否实现无房产证房屋的执行？

这段内容讲述了如果遇到只有预售合同,没有购房合同和房产证的情况,应该如何处理强制执行问题。作者建议应该等待对方获得产权后再进行强制执行,因为在这种情况下,强制执行可能会遇到阻碍。如果对方尚未完全拥有该房产所有权,可以考虑通过协商来变更房屋所有权,但必须达成一致。否则,这样的行为在法律上没有依据。您可以向法院申请强制执行，由法院来处理。如果只有预售合同，没有购房合同和房产证，那么说明对方尚未完全拥有该房产所有权。在这种情况下，强制执行可能会遇到阻碍。所以，我们应该等待对方获得产权后再进行强制执行。直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。【核心内容】如何解决没有购房合同和房产证的房屋强制执行问题？没有购房合同和房产证的房屋在强制执行过程中可能会面临一定的困难。在这种情

2023-09-10

360人看过
法律综合知识
有居住权的房屋能否被法院执行

一、有居住权的房屋能否被法院执行我们首先需要明确的是，即便房屋上设有居住权，法院在一定条件下仍然可以执行该房屋。然而，居住权人在此种情况下可以排除民事债权的强制执行。1．如果居住权是在法院查封之前设立并已办理登记的，那么根据“物权优于债权”的原则，这种居住权能够对抗民事债权的强制执行。因此，在执行过程中，法院需要查明居住权登记和查封的先后顺序。2．在执行过程中，法院需要综合考虑居住权人的合法权益与债权人的利益。如果案外人对居住权的设立或执行有异议，他们可以通过执行异议和复议程序或者执行异议和异议之诉来寻求救济。3．法院在执行过程中应当审慎处理，确保各方当事人的合法权益得到保障。值得注意的是，居住权的设立和执行可能会带来一些法律问题，如当事人恶意签订虚假的居住权合同等。这些问题需要法律制度和司法实践的进一步完善。二、居住权人排除强制执行居住权人排除强制执行的前提是，居住权是在法院查封之前设立

2024-07-25

159人看过
强制执行
法院强制执行房产能否提起诉讼？

这段内容讲述了唯一自住房在什么情况下不会被拍卖用于偿还债务，并且如果被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋，法院也不会拍卖唯一住房。同时，法院在执行唯一住房时，也会考虑被执行人及其家属的基本权利，给予被执行人3个月的宽限期。新规定的施行及强力执行，能最大限度压缩老赖生存空间，倒逼其自觉履行义务，增加维权者信心，维护生效裁判文书尊严，增进公众对规则的信仰和对法律的敬畏。只要这套房子是您家的唯一自住房，它就不会被拍卖用于偿还债务。如果被拍卖了，可以进行诉讼，但是如果不止一个住宅，就可以强制执行，申请书中也是，没有办法阻止的，债主可以起诉，依法申请冻结的住房产权，可以继续居住使用，但不能抵押，买卖和转让住房，除非的是豪宅或是别墅，会被拍卖抵债。法院在什么条件下可对欠债者唯一住房进行执行第一种情况，对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人

2023-09-11

360人看过

法律综合知识
农村小产权房法院可以执行吗，农村小产权房拆迁怎么赔偿

农村小产权房法院可以执行的，前提是产权房已经被保全即可。农村小产权房拆迁的赔偿包括了被征收的补偿、造成损失的补偿、临时安置的补偿和造成停业等补偿。一、农村小产权房法院可以执行吗农村小产权房法院可以被执行，已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。《城市房地产转让管理规定》第六条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。二、农村小产权房拆迁怎么赔偿农村小产权房拆迁的赔偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

2022-09-09

280人看过
法律综合知识
法院执行公司股权，被执行人是否能拥有

一、法院执行公司股权，被执行人是否能拥有1、目前法律并没有规定被执行人不可以持有公司的股权，但被执行人如果不执行法院判决的，法院可以强制执行被执行人持有的股权。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二、股权强制执行的方式1、执行股权收益。股东向公司出资的目的就是为了获取一定的投资回报。经营期间，公司应将所取得的利润以一定的数额和比例分配给股东，这就是股利。当法院发现被执行人在有关公司中有已到期的股息和红利等收益且未支付的，应裁

2024-03-23

94人看过