遇到开发商不交房，买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。如果双方在构成合同中有约定违约金的，可以要求开放商支付违约金，因为这属于开发商违约。

一、买房子办不了房产证应该怎么处理

买房子办不了房产证具体处理如下：

1、协商解决。如果开发商因为原因无法办理产权证，协商解决有两种方式：一是购房者在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。协商时，一定要记得带上购房合同，与开发商协商，要求承担违约责任；

2、发律师函，如协商不成，可委托律师向开发商发律师函。律师函主要能起到催告和警告的作用，督促开发商主动承担责任；积极解决不能办理房产证的问题。发律师函比司法方式方便多了，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是需要提起诉讼；

3、提起诉讼，经协商发函，开发商拒不解决问题的，可以向法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，追究开发商违约责任。

二、民法典房子逾期不交怎么办

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房子未按时交房如何办

开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同

选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。